기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 학익동

학익 신동아3차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 매소홀로475번길 18

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,988원 미추홀구 대비 낮음 11%
  • 894세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
894세대
동수 · 최고층
12개 동 · 18층
사용승인
1990.04.19 (36년차)
관리비부과면적
92,743㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설(주)
주차
554대
CCTV
111대
승강기
26대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 12 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40277907
학익 신동아3차 아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,408원 293.1 27,184,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,896원 낮음 32% 미추홀구 중앙값 ㎡당 397.0원 대비 268.9 24,938,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 889원 낮음 24% 미추홀구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 8.6 794,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 120원 낮음 53% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.2 107,170
A04 피복비 직원 근무복 119원 낮음 22% 미추홀구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.2 106,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 55원 비교 자료 없음 0.5 49,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,329원 낮음 6% 미추홀구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 12.8 1,188,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,185원 483.8 44,865,521
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,429원 낮음 45% 미추홀구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 90.9 8,429,453
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,905원 높음 14% 미추홀구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 365.4 33,887,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 283원 낮음 64% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 2.7 253,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,111원 낮음 9% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 20.4 1,887,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 456원 낮음 26% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 4.4 408,068
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,491원 130.0 12,061,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,750원 높음 254% 미추홀구 중앙값 ㎡당 32.0원 대비 113.3 10,504,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,741원 낮음 50% 미추홀구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 16.8 1,556,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,862원 731.3 67,821,019
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,477원 낮음 36% 미추홀구 중앙값 ㎡당 127.7원 대비 81.7 7,578,119
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,580원 낮음 15% 미추홀구 중앙값 ㎡당 437.3원 대비 371.9 34,490,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,102원 비교 자료 없음 -10.6 -985,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,274원 높음 8% 미추홀구 중앙값 ㎡당 189.6원 대비 205.1 19,018,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,273원 낮음 1% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 21.9 2,032,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,163원 높음 100% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 11.2 1,039,390
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 814원 높음 9% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.8 727,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,191원 낮음 19% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 11.5 1,065,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,193원 높음 35% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 30.8 2,854,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,306원 350.0 32,457,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,306원 높음 67% 미추홀구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 350.0 32,457,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,253원 중앙값 2,240원/㎡ 낮음 11% 1,988 184,390,187

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,269,101원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,565만 25.01
  2. 1억 8,413만 25.02
  3. 1억 7,558만 25.03
  4. 1억 8,188만 25.04
  5. 1억 7,989만 25.05
  6. 1억 8,496만 25.06
  7. 1억 9,906만 25.07
  8. 2억 1,293만 25.08
  9. 1억 9,750만 25.09
  10. 1억 8,197만 25.10
  11. 1억 8,017만 25.11
  12. 1억 8,439만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,873만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 7,318원
월 부과액의 1년 9개월 월 32,457,780원 부과 · 39,413,000원 사용
적립률 5.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 7,124원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 3억 5,813만원
  • 공개 계약 전체 224건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 16동 비상방송 보수작업(소방연동 사이렌방송)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 입주자대표회의 의결 디에스피전자 400,000원 26.09.01 ~ 26.09.07
2026.08.21 12동,15동 지하횡주관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 관리주체계약 우영티앤아이(주) 2,770,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
2026.07.31 청소 용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격 평가 결과 최고 점수 받은 대성시스템(주)를 결정함. 경쟁입찰 낙찰 211,872,960원 –
2026.07.01 CCTV 교체공사 설계,감리 용역수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 입주자대표회의 의결 주식회사 청아람 정보통신 1,800,000원 26.07.01 ~ 27.01.30
2026.06.30 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 관리주체계약 다한회계법인 1,172,727원 26.07.03 ~ 26.09.30
2026.06.30 소방시설점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 관리주체계약 빛나소방안전(주) 5,000,000원 26.08.01 ~ 27.02.28
2026.06.30 관리비처리 전산업무 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 관리주체계약 (주)이지웹인프라 4,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 시설물의 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 관리주체계약 (주)에이앤비 1,400,000원 26.07.08 ~ 26.08.10
2026.06.16 세대 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 관리주체계약 현대설비공사 600,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.06.11 세대 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 관리주체계약 현대설비공사 700,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법