기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 학익동

학익 신동아3차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 매소홀로475번길 18

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,146원 미추홀구 대비 낮음 11%
  • 894세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
894세대
동수 · 최고층
12개 동 · 18층
사용승인
1990.04.19 (36년차)
관리비부과면적
92,743㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설(주)
주차
554대
CCTV
111대
승강기
26대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 12 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40277907
학익 신동아3차 아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,714원 286.4 26,564,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,667원 낮음 34% 미추홀구 중앙값 ㎡당 403.7원 대비 266.7 24,734,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 859원 낮음 18% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.3 768,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 142원 낮음 38% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.4 126,950
A04 피복비 직원 근무복 108원 높음 46% 미추홀구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.0 96,450
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 938원 낮음 32% 미추홀구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 9.0 838,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,116원 492.7 45,697,607
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,429원 낮음 46% 미추홀구 중앙값 ㎡당 167.2원 대비 90.9 8,429,451
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,891원 높음 14% 미추홀구 중앙값 ㎡당 321.5원 대비 365.3 33,874,488
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,228원 높음 46% 미추홀구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 11.8 1,098,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,111원 0% 미추홀구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.4 1,887,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 456원 낮음 26% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 4.4 408,068
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,714원 170.8 15,836,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,752원 높음 378% 미추홀구 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 151.8 14,082,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,962원 낮음 41% 미추홀구 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 18.9 1,754,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,811원 846.5 78,503,272
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,797원 낮음 77% 미추홀구 중앙값 ㎡당 116.4원 대비 27.0 2,500,524
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,686원 낮음 15% 미추홀구 중앙값 ㎡당 606.3원 대비 517.5 47,995,128
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,230원 비교 자료 없음 -11.9 -1,099,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,456원 높음 6% 미추홀구 중앙값 ㎡당 213.0원 대비 226.1 20,969,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,251원 낮음 2% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 21.7 2,012,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,391원 높음 172% 미추홀구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 13.4 1,243,480
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,029원 높음 21% 미추홀구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 9.9 920,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,238원 낮음 20% 미추홀구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 11.9 1,107,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,193원 높음 40% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 30.8 2,854,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,306원 350.0 32,457,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,306원 높음 75% 미추홀구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 350.0 32,457,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,662원 중앙값 2,398원/㎡ 낮음 11% 2,146 199,059,601

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,343,277원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,565만 25.01
  2. 1억 8,413만 25.02
  3. 1억 7,558만 25.03
  4. 1억 8,188만 25.04
  5. 1억 7,989만 25.05
  6. 1억 8,496만 25.06
  7. 1억 9,906만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,200만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 6,060원
월 부과액의 1년 5개월 월 32,457,780원 부과 · 0원 사용
적립률 5.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 6,585원 대비 낮음 8% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 3억 5,813만원
  • 공개 계약 전체 224건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 16동 비상방송 보수작업(소방연동 사이렌방송)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 입주자대표회의 의결 디에스피전자 400,000원 26.09.01 ~ 26.09.07
2026.08.21 12동,15동 지하횡주관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 관리주체계약 우영티앤아이(주) 2,770,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
2026.07.31 청소 용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격 평가 결과 최고 점수 받은 대성시스템(주)를 결정함. 경쟁입찰 낙찰 211,872,960원 –
2026.07.01 CCTV 교체공사 설계,감리 용역수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 입주자대표회의 의결 주식회사 청아람 정보통신 1,800,000원 26.07.01 ~ 27.01.30
2026.06.30 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 관리주체계약 다한회계법인 1,172,727원 26.07.03 ~ 26.09.30
2026.06.30 소방시설점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 관리주체계약 빛나소방안전(주) 5,000,000원 26.08.01 ~ 27.02.28
2026.06.30 관리비처리 전산업무 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 관리주체계약 (주)이지웹인프라 4,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 시설물의 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 관리주체계약 (주)에이앤비 1,400,000원 26.07.08 ~ 26.08.10
2026.06.16 세대 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 관리주체계약 현대설비공사 600,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.06.11 세대 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 관리주체계약 현대설비공사 700,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법