기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
인천광역시 부평구 갈산동
인천갈산2(공단) 관리비 명세서
인천광역시 부평구 주부토로 206
- 세대당 7만원
- ㎡당 1,883원 부평구 대비 ▼낮음 26%
- 작년 같은 달 ▼낮음 1%
- 1,170세대
- 34년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 1,170세대
- 동수 · 최고층
- 5개 동 · 15층
- 사용승인
- 1992.05.30 (34년차)
- 관리비부과면적
- 45,512㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 임대
- 시공사
- 한국토지주택공사
- 주차
- 248대
- CCTV
- 47대
- 승강기
- 10대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 8 · 경비 6 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 주택관리공단(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 26.08
막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 부평구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 24,371원 |
합계의 33%
|
626.5 | 28,514,211 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 23,235원 | ▲높음 52% 부평구 중앙값 ㎡당 392.7원 대비 | 597.3 | 27,185,312 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 743원 | ▲높음 84% 부평구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 | 19.1 | 868,748 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 177원 | ▲높음 36% 부평구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 | 4.6 | 207,300 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 87원 | 비교 자료 없음 | 2.2 | 101,288 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 39원 | ▲높음 39% 부평구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 | 1.0 | 45,833 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 90원 | ▼낮음 76% 부평구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 | 2.3 | 105,730 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 20,684원 |
합계의 28%
|
531.7 | 24,200,026 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 5,433원 | ▼낮음 13% 부평구 중앙값 ㎡당 160.6원 대비 | 139.7 | 6,356,085 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 15,084원 | ▲높음 19% 부평구 중앙값 ㎡당 327.0원 대비 | 387.8 | 17,648,680 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 125원 | ▼낮음 57% 부평구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 | 3.2 | 145,761 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 42원 | ▼낮음 95% 부평구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 | 1.1 | 49,500 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 813원 |
합계의 1%
|
20.9 | 950,914 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 539원 | ▼낮음 68% 부평구 중앙값 ㎡당 43.0원 대비 | 13.8 | 630,116 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 220원 | ▼낮음 83% 부평구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 | 5.7 | 257,465 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 54원 | 비교 자료 없음 | 1.4 | 63,333 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 27,389원 |
합계의 37%
|
704.1 | 32,045,081 | |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 5,060원 | 비교 자료 없음 | 130.1 | 5,920,000 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 1,446원 | ▼낮음 60% 부평구 중앙값 ㎡당 93.6원 대비 | 37.2 | 1,691,570 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 16,993원 | ▼낮음 40% 부평구 중앙값 ㎡당 723.1원 대비 | 436.9 | 19,882,190 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 2,853원 | ▼낮음 67% 부평구 중앙값 ㎡당 221.6원 대비 | 73.4 | 3,338,580 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 556원 | ▼낮음 38% 부평구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 | 14.3 | 650,000 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 244원 | ▼낮음 25% 부평구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 | 6.3 | 285,285 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 201원 | ▼낮음 28% 부평구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 | 5.2 | 234,790 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 36원 | ▼낮음 96% 부평구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 | 0.9 | 42,666 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 73,257원 | 중앙값 2,547원/㎡ ▼낮음 26% | 1,883 | 85,710,231 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 4,396,100원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 8,700만 25.09
- 8,142만 25.10
- 1억 147만 25.11
- 1억 3,118만 25.12
- 1억 5,354만 26.01
- 1억 3,255만 26.02
- 1억 1,147만 26.03
- 9,411만 26.04
- 8,596만 26.05
- 7,946만 26.06
- 8,195만 26.07
- 8,571만 26.08
작년 같은 달
- 2025년 8월
- 86,803,055원
- 2026년 8월
- 85,710,231원
세대당 ▼ -934원 (-1%)
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 8건
- 합계 4,301만원
- 공개 계약 전체 85건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | 2026년 재활용품 수거관리 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 사업자 선정지침 별표2 (수의계약의 대상 7호-2회 이상 유찰) | (주)현대에코텍 | 6,318,000원 | 26.09.01 ~ 27.08.31 |
| 2026.09.10 | LG유플러스 중계기계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 별표2의 4호 (경쟁 불성립) | (주)LG유플러스 | 5,500,000원 | 26.09.24 ~ 28.09.23 |
| 2026.08.12 | 2026년 승강기내 홍보플랫폼 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 공사 등의 금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적을 받은 경우 | 포커스미디어코리아(주) | 2,808,000원 | 26.08.14 ~ 27.08.13 |
| 2026.08.07 | 2026년 판형 열교환기 세척 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2(500만원 이하) | (주)순환이엔지 | 900,000원 | 26.08.08 ~ 27.08.07 |
| 2026.06.27 | 2026년 오수정화시설 용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자 선정지침 별표2 (500만원 이하) | 에이스네이처(주) | 3,360,000원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.03.30 | 2026년 영업배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 보험계약을 하는 경우 | 대한주택관리사협회 | 3,896,400원 | 26.04.01 ~ 27.04.01 |
| 2026.02.25 | 2026년 KT중계기 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 | 주식회사 케이티 | 19,800,000원 | 26.04.01 ~ 29.04.30 |
| 2025.12.26 | 2026년 재난배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 삼성화재해상보험(주) | 424,727원 | 25.12.31 ~ 26.12.31 |
| 2025.08.29 | 2025년 폐의류 수거관리 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 사업자 선정지침 별표2 (수의계약의 대상 7호-2회 이상 유찰) | (주)석진자원 | 6,318,000원 | 25.09.01 ~ 26.08.31 |
| 2025.08.13 | SK텔레콤 중계기 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 임차계약 조건 변경 계약(임차면적 추가) | (주)에스케이텔레콤 | 3,800,000원 | 26.05.17 ~ 27.05.16 |
| 2025.08.11 | 2025년 승강기내 홍보플랫폼 용역계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 사업자 선정지침 별표2 (수의계약의 대상 6호-500만원 이하) | 포커스미디어 | 2,552,730원 | 25.08.14 ~ 26.08.13 |
| 2025.07.21 | 2025년 오수정화조 분뇨청소 용역계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 수의계약 대상 별표2의 제3항에 의거 분뇨의 수집,운반(정화조 청소 포함)과 같이 타 법령이나 자치법규에서 수수료율 등을 정하고 있는 경우 | 미래환경정화조(주) | 3,309,760원 | 25.07.21 ~ 25.11.30 |
| 2025.07.18 | 2025년 판형 열교환기 세척 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약(500만원 이하) | (주)대성이엔지 | 1,359,600원 | 25.07.18 ~ 26.07.17 |
| 2025.06.27 | 2025년 오수정화시설 용역계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자 선정지침 별표2 (500만원 이하) | 에이스네이처(주) | 3,360,000원 | 25.07.01 ~ 26.06.30 |
| 2025.06.13 | 2025년 수목소독 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표2 (500만원 이하) | (주)대청그린웍스 | 760,000원 | 25.06.16 ~ 26.11.30 |
| 2025.05.27 | 2025년 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2 (500만원 이하) | 인터넷세상 | 1,500,000원 | 25.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2025.05.15 | 승강기유지 용역계약(수의계약)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약(기존사업자 재계약), 평가점수 85점 이상이며 기존사업자평가 회의결과 재계약 선정. | 티케이엘레베이터코리아(주) | 16,800,000원 | 25.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2025.03.28 | 인천갈산2 등 13개 공동주택 공동저수시설청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2회 유찰 | 한울종합관리(주) | 25,980,000원 | 25.04.01 ~ 26.03.31 |
| 2025.03.25 | 2025년 영업배상보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 영업배상책임보험 가입 | 메리츠화재해상보험(주) | 7,614,000원 | 25.04.01 ~ 26.04.01 |
| 2024.12.11 | 2025년 재난배상보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 재난배상책임보험 가입 | 삼성화재해상보험(주) | 499,300원 | 24.12.31 ~ 25.12.31 |
| 2024.09.03 | LG텔레콤 중계기 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 | 주식회사 엘지유플러스 | 11,000,000원 | 24.09.24 ~ 26.09.23 |
| 2024.07.16 | 2024년 판형 열교환기 세척 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 등의 금액이 500만원 이하 | 대성이엔지 | 1,236,000원 | 24.07.15 ~ 24.08.30 |
| 2024.06.26 | 2024년 오수정화시설 관리용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 공사 등의 금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적을 받은 경우 | 에이스네이처(주) | 3,360,000원 | 24.07.01 ~ 25.06.30 |
| 2024.06.20 | 2024년 오수정화조 분뇨 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 타 법령 등에서 수수료율 등을 정하고 있는 경우 | 미래환경정화조 주식회사 | 2,690,300원 | 24.06.20 ~ 24.07.10 |
| 2024.05.31 | 2024년 수목소독 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표 2의 제6호 | (주)대청그린웍스 | 720,000원 | 24.05.31 ~ 24.11.30 |
| 2024.04.25 | SKT 중계기 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표 2의 제4호(계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우) | (주)에스케이텔레콤 | 7,000,000원 | 24.05.17 ~ 26.05.16 |
| 2024.03.27 | 인천갈산2 외 32개 공동주택 공동저수시설청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약(2회 유찰 후) | 삼진방역공사 | 44,647,360원 | 24.04.01 ~ 25.03.31 |
| 2024.03.25 | 2024년 영업배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 낙찰 | (주)KB손해보험 | 5,077,300원 | 24.04.01 ~ 25.04.01 |
| 2024.03.05 | KT 중계기 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · KT 중계기 계약 | 주식회사 케이티 | 13,200,000원 | 24.04.01 ~ 26.03.31 |
| 2023.12.27 | 2024년 재난배상보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 재난배상책임보험 가입 | 삼성화재해상보험(주) | 424,100원 | 23.12.31 ~ 24.12.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법