기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 산곡동

산곡 우성4차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 안남로123번길 46

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,491원 부평구 대비 높음 8%
  • 494세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
494세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1991.01.19 (35년차)
관리비부과면적
59,036㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우성
주차
331대
CCTV
75대
승강기
17대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40374901
산곡 우성4차 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,328원 345.8 20,416,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,431원 낮음 16% 부평구 중앙값 ㎡당 383.5원 대비 321.6 18,985,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 739원 낮음 42% 부평구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 6.2 364,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 946원 높음 219% 부평구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 7.9 467,310
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 219원 높음 29% 부평구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 994원 낮음 19% 부평구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.3 490,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,965원 585.4 34,562,590
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,527원 낮음 14% 부평구 중앙값 ㎡당 160.8원 대비 138.3 8,164,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,955원 높음 27% 부평구 중앙값 ㎡당 323.0원 대비 409.6 24,183,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 810원 낮음 10% 부평구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.8 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,753원 높음 6% 부평구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 23.0 1,360,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 920원 높음 17% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 454,570
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,096원 101.2 5,975,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,186원 높음 13% 부평구 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 43.4 2,561,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,909원 높음 89% 부평구 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 57.8 3,413,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,342원 1,216.2 71,798,816
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,832원 비교 자료 없음 48.8 2,881,130
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 17,504원 비교 자료 없음 146.5 8,646,830
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,807원 비교 자료 없음 241.0 14,230,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,728원 낮음 17% 부평구 중앙값 ㎡당 97.9원 대비 81.4 4,805,790
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,489원 높음 4% 부평구 중앙값 ㎡당 383.9원 대비 397.4 23,459,606
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,571원 비교 자료 없음 21.5 1,270,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,562원 낮음 7% 부평구 중앙값 ㎡당 203.4원 대비 188.8 11,145,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,298원 낮음 16% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 19.2 1,135,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,105원 높음 11% 부평구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 17.6 1,040,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,446원 높음 132% 부평구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 53.9 3,184,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,920원 242.0 14,286,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,920원 낮음 3% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 242.0 14,286,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 297,651원 중앙값 2,315원/㎡ 높음 8% 2,491 147,039,456

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,005,990원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,357만 25.01
  2. 2억 584만 25.02
  3. 1억 6,491만 25.03
  4. 1억 4,704만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 8,844만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 160만원 ㎡당 13,355원
월 부과액의 4년 7개월 월 14,286,700원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 7,651원 대비 높음 75% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2022.09.30 외부회계감사계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 선정 바름회계법인 1,100,000원 21.01.01 ~ 21.12.31
2021.09.30 외부회계감사계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 선정 바름회계법인 1,000,000원 20.01.01 ~ 20.12.31
2021.09.29 외부회계감사계약서수의계약 · 주택관리업자 · .. 바름회계법인 1,000,000원 20.01.01 ~ 20.12.31
2021.09.29 외부회계감사계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 선정 바름회계법인 1,000,000원 20.01.01 ~ 20.12.31
2020.09.16 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부회계감사비 적정 및 할인, 성실, 정확 바름회계법인 1,100,000원 20.09.16 ~ 20.09.16

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법