기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 산곡동

산곡 우성4차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 안남로123번길 46

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,309원 부평구 대비 높음 33%
  • 494세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
494세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1991.01.19 (35년차)
관리비부과면적
59,036㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우성
주차
331대
CCTV
75대
승강기
17대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40374901
산곡 우성4차 아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,488원 355.5 20,989,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,673원 낮음 14% 부평구 중앙값 ㎡당 377.1원 대비 323.6 19,104,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 718원 낮음 48% 부평구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 6.0 354,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 958원 높음 240% 부평구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 8.0 473,370
A04 피복비 직원 근무복 841원 높음 635% 부평구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 7.0 415,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,298원 낮음 12% 부평구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 10.9 641,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,727원 575.1 33,950,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,527원 낮음 13% 부평구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 138.3 8,164,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,574원 높음 26% 부평구 중앙값 ㎡당 316.4원 대비 398.1 23,501,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 870원 높음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.3 430,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,836원 높음 9% 부평구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 23.7 1,400,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 920원 높음 17% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 454,570
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,862원 132.7 7,836,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,081원 낮음 20% 부평구 중앙값 ㎡당 42.8원 대비 34.1 2,016,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,781원 높음 217% 부평구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 98.6 5,819,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 239,461원 2,003.8 118,293,890
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,832원 비교 자료 없음 48.8 2,881,130
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 105,499원 비교 자료 없음 882.8 52,116,420
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,772원 비교 자료 없음 224.0 13,225,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,156원 낮음 11% 부평구 중앙값 ㎡당 114.6원 대비 101.7 6,004,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,755원 높음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 422.8원 대비 433.1 25,567,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,039원 비교 자료 없음 25.4 1,501,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,347원 낮음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 195.4 11,533,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,287원 낮음 16% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 19.1 1,130,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,328원 높음 19% 부평구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 19.5 1,150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,446원 높음 129% 부평구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 53.9 3,184,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,920원 242.0 14,286,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,920원 낮음 3% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 242.0 14,286,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 395,459원 중앙값 2,479원/㎡ 높음 33% 3,309 195,356,648

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,466,697원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,357만 25.01
  2. 2억 584만 25.02
  3. 1억 6,491만 25.03
  4. 1억 4,704만 25.04
  5. 1억 3,656만 25.05
  6. 1억 2,806만 25.06
  7. 1억 3,282만 25.07
  8. 1억 4,438만 25.08
  9. 1억 4,405만 25.09
  10. 1억 3,377만 25.10
  11. 1억 6,018만 25.11
  12. 1억 9,536만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 6,897만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 176만원 ㎡당 14,719원
월 부과액의 5년 1개월 월 14,286,700원 부과 · 10,706,300원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 8,309원 대비 높음 77% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2022.09.30 외부회계감사계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 선정 바름회계법인 1,100,000원 21.01.01 ~ 21.12.31
2021.09.30 외부회계감사계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 선정 바름회계법인 1,000,000원 20.01.01 ~ 20.12.31
2021.09.29 외부회계감사계약서수의계약 · 주택관리업자 · .. 바름회계법인 1,000,000원 20.01.01 ~ 20.12.31
2021.09.29 외부회계감사계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 선정 바름회계법인 1,000,000원 20.01.01 ~ 20.12.31
2020.09.16 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부회계감사비 적정 및 할인, 성실, 정확 바름회계법인 1,100,000원 20.09.16 ~ 20.09.16

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법