기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 산곡동

산곡 우성4차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 안남로123번길 46

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,250원 부평구 대비 낮음 5%
  • 494세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
494세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1991.01.19 (35년차)
관리비부과면적
59,036㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우성
주차
331대
CCTV
75대
승강기
17대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40374901
산곡 우성4차 아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,923원 350.8 20,709,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,447원 낮음 15% 부평구 중앙값 ㎡당 388.2원 대비 330.1 19,487,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 723원 낮음 43% 부평구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 6.1 357,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 952원 높음 257% 부평구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 8.0 470,350
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 800원 낮음 41% 부평구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 6.7 395,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,025원 586.0 34,592,590
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,527원 낮음 13% 부평구 중앙값 ㎡당 159.6원 대비 138.3 8,164,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,955원 높음 26% 부평구 중앙값 ㎡당 325.4원 대비 409.6 24,183,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 870원 낮음 7% 부평구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.3 430,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,753원 높음 6% 부평구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 23.0 1,360,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 920원 높음 17% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 454,570
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,237원 85.7 5,056,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,363원 낮음 37% 부평구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 28.1 1,661,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,874원 높음 93% 부평구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 57.5 3,395,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 117,752원 985.3 58,169,540
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,832원 비교 자료 없음 48.8 2,881,130
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,348원 비교 자료 없음 103.3 6,099,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,576원 낮음 52% 부평구 중앙값 ㎡당 79.2원 대비 38.3 2,260,510
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,627원 낮음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 580.8원 대비 473.8 27,973,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,253원 높음 4% 부평구 중앙값 ㎡당 219.0원 대비 228.0 13,463,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,328원 낮음 15% 부평구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 19.5 1,150,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,105원 높음 14% 부평구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 17.6 1,040,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,446원 높음 131% 부평구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 53.9 3,184,160
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 237원 비교 자료 없음 2.0 117,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,920원 242.0 14,286,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,920원 낮음 3% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 242.0 14,286,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 268,857원 중앙값 2,372원/㎡ 낮음 5% 2,250 132,815,600

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,148,888원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,357만 25.01
  2. 2억 584만 25.02
  3. 1억 6,491만 25.03
  4. 1억 4,704만 25.04
  5. 1억 3,656만 25.05
  6. 1억 2,806만 25.06
  7. 1억 3,282만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 1,160만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 164만원 ㎡당 13,748원
월 부과액의 4년 9개월 월 14,286,700원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 7,980원 대비 높음 72% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2022.09.30 외부회계감사계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 선정 바름회계법인 1,100,000원 21.01.01 ~ 21.12.31
2021.09.30 외부회계감사계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 선정 바름회계법인 1,000,000원 20.01.01 ~ 20.12.31
2021.09.29 외부회계감사계약서수의계약 · 주택관리업자 · .. 바름회계법인 1,000,000원 20.01.01 ~ 20.12.31
2021.09.29 외부회계감사계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 선정 바름회계법인 1,000,000원 20.01.01 ~ 20.12.31
2020.09.16 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부회계감사비 적정 및 할인, 성실, 정확 바름회계법인 1,100,000원 20.09.16 ~ 20.09.16

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법