기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 산곡동

산곡 우성4차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 안남로123번길 46

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,504원 부평구 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 494세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
494세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1991.01.19 (35년차)
관리비부과면적
59,036㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우성
주차
331대
CCTV
75대
승강기
17대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40374901
산곡 우성4차 아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,451원 355.2 20,970,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,251원 낮음 14% 부평구 중앙값 ㎡당 393.1원 대비 336.8 19,884,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 503원 낮음 59% 부평구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 4.2 248,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 989원 높음 222% 부평구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 8.3 488,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 219원 높음 34% 부평구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 489원 낮음 59% 부평구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 4.1 241,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,457원 581.2 34,311,934
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,844원 낮음 15% 부평구 중앙값 ㎡당 165.6원 대비 140.9 8,320,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,071원 높음 21% 부평구 중앙값 ㎡당 331.8원 대비 402.2 23,747,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 870원 낮음 4% 부평구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.3 430,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,836원 높음 11% 부평구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.7 1,400,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 837원 높음 6% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.0 413,244
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,033원 176.0 10,390,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,698원 높음 13% 부평구 중앙값 ㎡당 42.4원 대비 47.7 2,814,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 15,335원 높음 299% 부평구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 128.3 7,575,590
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 137,377원 1,149.5 67,864,077
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,832원 비교 자료 없음 48.8 2,881,130
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,005원 비교 자료 없음 92.1 5,436,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,469원 비교 자료 없음 238.2 14,063,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,361원 높음 7% 부평구 중앙값 ㎡당 96.6원 대비 103.4 6,106,267
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,806원 높음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 376.5원 대비 383.3 22,628,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,223원 비교 자료 없음 18.6 1,097,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,393원 낮음 7% 부평구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 187.4 11,062,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,287원 낮음 17% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 19.1 1,130,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,227원 높음 15% 부평구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 18.6 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,774원 높음 70% 부평구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 39.9 2,358,320
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,920원 242.0 14,286,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,920원 낮음 9% 부평구 중앙값 ㎡당 266.5원 대비 242.0 14,286,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 299,239원 중앙값 2,314원/㎡ 높음 8% 2,504 147,823,944

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,464,250원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,656만 25.05
  2. 1억 2,806만 25.06
  3. 1억 3,282만 25.07
  4. 1억 4,438만 25.08
  5. 1억 4,405만 25.09
  6. 1억 3,377만 25.10
  7. 1억 6,018만 25.11
  8. 1억 9,536만 25.12
  9. 2억 2,820만 26.01
  10. 2억 29만 26.02
  11. 1억 6,458만 26.03
  12. 1억 4,782만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
147,039,456원
2026년 4월
147,823,944원

세대당 ▲ +1,588원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 7,201만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 197만원 ㎡당 16,465원
월 부과액의 5년 8개월 월 14,286,700원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 9,412원 대비 높음 75% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2022.09.30 외부회계감사계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 선정 바름회계법인 1,100,000원 21.01.01 ~ 21.12.31
2021.09.30 외부회계감사계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 선정 바름회계법인 1,000,000원 20.01.01 ~ 20.12.31
2021.09.29 외부회계감사계약서수의계약 · 주택관리업자 · .. 바름회계법인 1,000,000원 20.01.01 ~ 20.12.31
2021.09.29 외부회계감사계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 선정 바름회계법인 1,000,000원 20.01.01 ~ 20.12.31
2020.09.16 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부회계감사비 적정 및 할인, 성실, 정확 바름회계법인 1,100,000원 20.09.16 ~ 20.09.16

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법