기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 갈산동

갈산 주공1단지 아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 굴포로 81

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 2,218원 부평구 대비 높음 2%
  • 1,650세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,650세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1992.06.29 (34년차)
관리비부과면적
96,830㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
744대
CCTV
124대
승강기
19대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40375111
갈산 주공1단지 아파트 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,757원 438.9 42,498,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,401원 높음 10% 부평구 중앙값 ㎡당 378.7원 대비 415.8 40,261,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 693원 높음 14% 부평구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.8 1,143,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 154원 높음 10% 부평구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.6 253,360
A04 피복비 직원 근무복 88원 높음 68% 부평구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.5 145,650
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 421원 낮음 35% 부평구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 7.2 694,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,416원 518.3 50,186,025
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,038원 높음 50% 부평구 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 239.2 23,162,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,295원 낮음 19% 부평구 중앙값 ㎡당 323.2원 대비 260.6 25,236,760
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 760원 낮음 40% 부평구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 13.0 1,254,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 323원 낮음 17% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 532,565
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,987원 153.1 14,828,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,214원 높음 260% 부평구 중앙값 ㎡당 38.9원 대비 140.0 13,553,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 773원 낮음 56% 부평구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 13.2 1,274,990
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 54,504원 928.8 89,931,117
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,857원 비교 자료 없음 48.7 4,714,240
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 72원 비교 자료 없음 1.2 119,260
D04 급탕비(전용) 세대 온수 10,792원 비교 자료 없음 183.9 17,806,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,447원 낮음 29% 부평구 중앙값 ㎡당 82.9원 대비 58.7 5,687,237
D08 전기료(전용) 세대 전기 19,656원 낮음 16% 부평구 중앙값 ㎡당 398.4원 대비 334.9 32,432,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,064원 높음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 217.8원 대비 222.6 21,555,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,982원 높음 47% 부평구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 33.8 3,270,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 439원 높음 17% 부평구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.5 724,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 480원 낮음 45% 부평구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 8.2 791,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,715원 높음 26% 부평구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 29.2 2,830,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,528원 179.4 17,371,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,528원 낮음 28% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 179.4 17,371,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 130,191원 중앙값 2,175원/㎡ 높음 2% 2,218 214,815,135

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,508,265원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,054만 25.01
  2. 3억 5,343만 25.02
  3. 2억 8,524만 25.03
  4. 2억 5,069만 25.04
  5. 2억 2,574만 25.05
  6. 2억 1,482만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 6,657만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 14,113원
월 부과액의 6년 7개월 월 17,371,260원 부과 · 4,445,100원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 7,819원 대비 높음 80% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 13억 8,688만원
  • 공개 계약 전체 301건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 자동제어시스템업그레이드계약수의계약 · 주택관리업자 · 입찰 참가업체 수 2회미달 비오비(BOB)시스템 18,000,000원 26.09.29 ~ 26.10.30
2026.09.28 재활용품 수거 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존용역사업자 (주)대한리사이클링 25,740,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.16 물탱크 청소 용역 계약수의계약 · 주택관리업자 · 소액계약 (주)클리패밀리 2,260,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.08.31 외부감사계약서수의계약 · 주택관리업자 · 소액계약 선경회계법인 1,000,000원 26.08.31 ~ 26.09.14
2026.08.21 판형 열교환기 세관 공사수의계약 · 주택관리업자 · 기존계약 및 소액계약 한국난방관리(주)인천남부지사 2,220,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
2026.07.06 소독계약수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약 경인클린환경 5,940,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.01 화재수신기 교체공사 사업자 선정 공고(재공고)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 29,790,000원 –
2026.06.08 소방시설 점검 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 소액계약 (주)라인소방 3,500,000원 26.06.08 ~ 26.06.30
2026.05.11 전기법정점검(직무고시)계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존용역사업자 , 소액계약 (주)테스 1,200,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.27 도급계약수의계약 · 주택관리업자 · 소액계약 (주)지호건설 4,000,000원 26.04.28 ~ 26.05.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법