기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 갈산동

갈산 주공1단지 아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 굴포로 81

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,667원 부평구 대비 높음 11%
  • 1,650세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,650세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1992.06.29 (34년차)
관리비부과면적
96,830㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
744대
CCTV
124대
승강기
19대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40375111
갈산 주공1단지 아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,492원 434.4 42,061,782
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,315원 높음 8% 부평구 중앙값 ㎡당 383.3원 대비 414.3 40,119,392
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 631원 낮음 3% 부평구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 10.8 1,041,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 150원 높음 11% 부평구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.5 246,680
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 397원 낮음 46% 부평구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 6.8 654,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,350원 517.2 50,077,925
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,965원 높음 49% 부평구 중앙값 ㎡당 159.6원 대비 238.0 23,043,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,002원 낮음 22% 부평구 중앙값 ㎡당 326.2원 대비 255.6 24,753,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 300원 낮음 29% 부평구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.1 495,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 760원 낮음 40% 부평구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 13.0 1,254,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 323원 낮음 17% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 532,565
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,373원 125.6 12,165,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,779원 높음 189% 부평구 중앙값 ㎡당 40.0원 대비 115.5 11,186,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 593원 낮음 66% 부평구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 10.1 979,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,759원 1,410.2 136,553,035
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,684원 비교 자료 없음 62.8 6,078,760
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 22,378원 비교 자료 없음 381.3 36,923,040
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,624원 비교 자료 없음 266.2 25,780,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,058원 낮음 31% 부평구 중앙값 ㎡당 100.3원 대비 69.1 6,695,025
D08 전기료(전용) 세대 전기 19,256원 낮음 16% 부평구 중앙값 ㎡당 389.4원 대비 328.1 31,772,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,827원 높음 5% 부평구 중앙값 ㎡당 208.9원 대비 218.6 21,164,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,959원 높음 46% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 33.4 3,232,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 395원 낮음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.7 651,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 597원 낮음 34% 부평구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 10.2 984,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,981원 높음 43% 부평구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 33.8 3,269,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,528원 179.4 17,371,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,528원 낮음 28% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 179.4 17,371,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 156,503원 중앙값 2,393원/㎡ 높음 11% 2,667 258,229,295

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,838,453원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,054만 25.01
  2. 3억 5,343만 25.02
  3. 2억 8,524만 25.03
  4. 2억 5,069만 25.04
  5. 2억 2,574만 25.05
  6. 2억 1,482만 25.06
  7. 2억 2,603만 25.07
  8. 2억 3,661만 25.08
  9. 3억 3,480만 25.09
  10. 2억 2,618만 25.10
  11. 2억 5,823만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 6,039만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 89만원 ㎡당 15,082원
월 부과액의 7년 월 17,371,260원 부과 · 211,200원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 8,574원 대비 높음 76% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 13억 4,135만원
  • 공개 계약 전체 243건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 자동제어시스템업그레이드계약수의계약 · 주택관리업자 · 입찰 참가업체 수 2회미달 비오비(BOB)시스템 18,000,000원 26.09.29 ~ 26.10.30
2026.09.28 재활용품 수거 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존용역사업자 (주)대한리사이클링 25,740,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.16 물탱크 청소 용역 계약수의계약 · 주택관리업자 · 소액계약 (주)클리패밀리 2,260,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.08.31 외부감사계약서수의계약 · 주택관리업자 · 소액계약 선경회계법인 1,000,000원 26.08.31 ~ 26.09.14
2026.08.21 판형 열교환기 세관 공사수의계약 · 주택관리업자 · 기존계약 및 소액계약 한국난방관리(주)인천남부지사 2,220,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
2026.07.06 소독계약수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약 경인클린환경 5,940,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.08 소방시설 점검 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 소액계약 (주)라인소방 3,500,000원 26.06.08 ~ 26.06.30
2026.05.11 전기법정점검(직무고시)계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존용역사업자 , 소액계약 (주)테스 1,200,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.27 도급계약수의계약 · 주택관리업자 · 소액계약 (주)지호건설 4,000,000원 26.04.28 ~ 26.05.08
2026.04.20 검침단말기 및 음성방송 재임대 약정서수의계약 · 주택관리업자 · 기존용역사업자 , 소액계약 (주)지에스비테크롤로지 1,512,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법