기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 갈산동

갈산 아주 아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 갈월서로 26

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,341원 부평구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 0%
  • 340세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
340세대
동수 · 최고층
4개 동 · 17층
사용승인
1992.09.24 (34년차)
관리비부과면적
35,967㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
아주건설
주차
284대
CCTV
44대
승강기
10대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40378805
갈산 아주 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,147원 474.0 17,049,979
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,611원 높음 16% 부평구 중앙값 ㎡당 389.6원 대비 450.1 16,187,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 915원 낮음 22% 부평구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 8.7 311,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 310원 높음 13% 부평구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.9 105,419
A04 피복비 직원 근무복 219원 비교 자료 없음 2.1 74,360
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,092원 높음 6% 부평구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 10.3 371,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,136원 521.2 18,746,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,280원 낮음 12% 부평구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 144.4 5,195,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,758원 높음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 332.9원 대비 338.0 12,157,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,059원 높음 39% 부평구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 10.0 360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,265원 낮음 3% 부평구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 21.4 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 774원 높음 11% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.3 263,290
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,405원 79.5 2,857,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,372원 높음 4% 부평구 중앙값 ㎡당 39.7원 대비 41.3 1,486,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,033원 높음 28% 부평구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 38.1 1,371,210
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,941원 888.0 31,939,777
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,499원 낮음 3% 부평구 중앙값 ㎡당 131.9원 대비 127.6 4,589,652
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,196원 낮음 6% 부평구 중앙값 ㎡당 476.4원 대비 446.1 16,046,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -150
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,481원 높음 5% 부평구 중앙값 ㎡당 201.5원 대비 212.5 7,643,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,250원 낮음 6% 부평구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 21.3 765,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,189원 높음 174% 부평구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 20.7 744,195
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,176원 높음 30% 부평구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 20.6 740,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,150원 높음 67% 부평구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 39.2 1,411,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,000원 378.1 13,600,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,000원 높음 40% 부평구 중앙값 ㎡당 269.9원 대비 378.1 13,600,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 247,628원 중앙값 2,609원/㎡ 낮음 10% 2,341 84,193,665

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 310,968원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,270만 25.02
  2. 7,891만 25.03
  3. 8,161만 25.04
  4. 8,062만 25.05
  5. 7,981만 25.06
  6. 8,594만 25.07
  7. 9,220만 25.08
  8. 9,075만 25.09
  9. 7,858만 25.10
  10. 7,957만 25.11
  11. 8,053만 25.12
  12. 8,419만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
84,408,877원
2026년 1월
84,193,665원

세대당 ▼ -632원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,397만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 131만원 ㎡당 12,344원
월 부과액의 2년 9개월 월 13,600,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 8,454원 대비 높음 46% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 5억 1,495만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조3항 별표2의 보험계약을 하는 경우 메리츠화재해상보험주식회사 57,800원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.22 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조3항 별표2의 보험계약을 하는 경우 메리츠화재해상보험주식회사 47,700원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.22 소방시설 종합점검 지적내역 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침제4조3항별표2의 6 공사 및 용역등의 금액이500만원이하인 경우 (주)경인소방 660,000원 26.09.22 ~ 26.10.02
2026.09.22 아파트 종합보험(화재.영업배상)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조3항 별표2의 보험계약을 하는 경우 메리츠화재해상보험주식회사 14,875,700원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.07.27 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침제4조3항별표2의 6 공사 및 용역등의 금액이500만원이하인 경우 삼지회계법인 1,000,000원 26.07.27 ~ 26.08.10
2026.06.18 외벽보수공사(균열보수 및 도색)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침제4조3항별표2의 6 공사 및 용역등의 금액이500만원이하인 경우 삼정엔지니어링 1,770,000원 26.06.18 ~ 26.06.26
2026.06.08 부동산 임대차 계약(KT중계기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침제4조3항별표2의9 기존사업자 재계약 주식회사 KT 6,600,000원 26.07.10 ~ 29.01.09
2026.05.28 소방설비(1동2라인)보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방청 소방분석제도과809(25..1.31) 긴급시 수의 (주)경인소방 580,000원 26.06.08 ~ 26.06.12
2026.05.28 재활용품 수거용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침제4조3항별표2의9 기존사업자 재계약 한얼환경산업 6,528,000원 26.06.15 ~ 28.06.14
2026.05.06 소방설비안전관리업무대행용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침제4조3항별표2의9 기존사업자 재계약 (주)경인소방 8,880,000원 26.05.08 ~ 28.05.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법