기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 산곡동

산곡7차 한양아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 안남로 231

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,832원 부평구 대비 낮음 23%
  • 320세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
320세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
1992.08.28 (34년차)
관리비부과면적
33,797㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
131대
CCTV
54대
승강기
8대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래TMS(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40383604
산곡7차 한양아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,569원 365.2 12,342,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,962원 낮음 12% 부평구 중앙값 ㎡당 388.2원 대비 340.5 11,507,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,119원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 10.6 358,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 148원 낮음 37% 부평구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.4 47,470
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,339원 높음 13% 부평구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 12.7 428,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,647원 517.4 17,486,965
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,438원 낮음 8% 부평구 중앙값 ㎡당 159.6원 대비 146.2 4,940,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,373원 높음 3% 부평구 중앙값 ㎡당 325.4원 대비 334.9 11,319,270
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 875원 높음 6% 부평구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.3 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,148원 낮음 7% 부평구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 20.3 687,320
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 813원 높음 17% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 260,245
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,761원 73.5 2,483,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,416원 낮음 70% 부평구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 13.4 453,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,345원 높음 102% 부평구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 60.1 2,030,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 42,913원 406.3 13,732,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,422원 높음 13% 부평구 중앙값 ㎡당 79.2원 대비 89.2 3,015,150
D09 수도료(공용) 공용 수도 -917원 비교 자료 없음 -8.7 -293,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,784원 높음 11% 부평구 중앙값 ㎡당 219.0원 대비 244.1 8,250,950
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 849원 높음 14% 부평구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.0 271,580
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,350원 높음 77% 부평구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 12.8 432,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,938원 높음 19% 부평구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 18.3 620,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,488원 높음 82% 부평구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 42.5 1,436,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,642원 470.0 15,885,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,642원 높음 88% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 470.0 15,885,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 193,532원 중앙값 2,372원/㎡ 낮음 23% 1,832 61,930,275

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,194,579원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,747만 25.01
  2. 6,161만 25.02
  3. 6,218만 25.03
  4. 6,095만 25.04
  5. 6,154만 25.05
  6. 6,181만 25.06
  7. 6,193만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,085만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 200만원 ㎡당 18,962원
월 부과액의 3년 4개월 월 15,885,520원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 7,980원 대비 높음 138% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 9,474만원
  • 공개 계약 전체 138건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 경비실 인터폰 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정 별표 2. 6항 500만원 이하 코맥스 중앙전자통신 2,200,000원 26.09.30 ~ 26.10.09
2026.09.21 소방시설 충압펌프 방진가대 설치공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정 별표 2. 6항 남동 한일전기 730,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.06.01 ○○동 ○○호 후면 작은방 우수관 주위 인젝션 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정 별표 2. 6항 한솔건설 590,000원 26.06.01 ~ 26.06.01
2026.05.20 전기 안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정 별표 2. 6항 (주) 신청전기 안전 130,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.14 공시청 선로 유지보수 및 방송공급 계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정 별표 2. 6항 주식회사 엘지 헬로비젼 80,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.29 옥상 환기구 결로 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정 별표 2. 6항 동양건축 인테리어 2,960,000원 26.04.29 ~ 26.04.30
2026.04.15 지하주차장 배기팬 교체 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정 별표 2. 6항 한양덕트 2,411,000원 26.04.20 ~ 26.04.22
2026.04.02 세대 창호 코킹 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정 별표 2. 6항 천강건설 (주) 318,181원 26.04.07 ~ 26.05.16
2026.04.01 위, 수탁관리 계약 수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정 별표 2. 9항 미래티엠에스주식회사 272,727원 27.06.01 ~ 29.05.31
2026.03.20 저수조 청소 도급 계약서 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정 별표 2. 6항 500만원 이하 (주)그린디엔에스 1,360,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법