기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 마전동

검단1차피오레 관리비 명세서

인천광역시 검단구 완정로65번안길 10

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,960원 검단구 대비 낮음 10%
  • 917세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
917세대
동수 · 최고층
16개 동 · 15층
사용승인
2007.01.30 (19년차)
관리비부과면적
109,833㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대주건설
주차
1,085대
CCTV
176대
승강기
32대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 8 · 경비 9 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40426017
검단1차피오레 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,312원 344.9 37,882,842
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,341원 낮음 24% 검단구 중앙값 ㎡당 411.7원 대비 311.8 34,241,692
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,438원 높음 78% 검단구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 20.4 2,235,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 114원 낮음 63% 검단구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.0 104,990
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 118원 낮음 41% 검단구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,300원 낮음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 10.9 1,192,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,238원 469.5 51,570,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,164원 낮음 4% 검단구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 193.4 21,241,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,537원 낮음 11% 검단구 중앙값 ㎡당 275.9원 대비 246.6 27,085,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 453원 낮음 46% 검단구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.8 415,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,649원 낮음 6% 검단구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 22.1 2,428,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 436원 낮음 45% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.6 400,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,519원 71.1 7,812,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,427원 높음 95% 검단구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 45.3 4,976,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,983원 낮음 34% 검단구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 16.6 1,818,300
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,110원 비교 자료 없음 9.3 1,017,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,203원 794.9 87,301,555
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,028원 높음 6% 검단구 중앙값 ㎡당 110.4원 대비 117.1 12,863,645
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,142원 낮음 8% 검단구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 393.6 43,229,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -720
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,080원 높음 4% 검단구 중앙값 ㎡당 201.4원 대비 209.4 22,998,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,317원 낮음 10% 검단구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 19.3 2,125,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 945원 낮음 52% 검단구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 7.9 866,520
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,624원 높음 122% 검단구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 47.0 5,157,340
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 67원 비교 자료 없음 0.6 61,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,537원 280.0 30,753,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,537원 높음 60% 검단구 중앙값 ㎡당 175.0원 대비 280.0 30,753,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,809원 중앙값 2,181원/㎡ 낮음 10% 1,960 215,320,153

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,489,983원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,124만 25.01
  2. 2억 3,575만 25.02
  3. 2억 1,533만 25.03
  4. 2억 1,532만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 205만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 8,213원
월 부과액의 2년 5개월 월 30,753,220원 부과 · 2,200,000원 사용
적립률 6.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,210원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 26억 4,097만원
  • 공개 계약 전체 223건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 피트내 하수배수관 누수보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조 제3항에 의거 공일건축 2,260,000원 26.09.03 ~ 26.09.04
2026.08.26 환경개선사업(교목전지)사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 48,890,000원 –
2026.08.25 아파트 지하주차장 램프 렉산 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 153,000,000원 –
2026.08.05 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표2 예주산업 주식회사 1,047,880,800원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.30 변압기 교체공사 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 82,000,000원 –
2026.07.22 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 제4조 제3항 제일씨앤에스(주) 818,422,920원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.13 CCTV 전면교체 및 증설공사 사업자선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점수 경쟁입찰 낙찰 323,000,000원 –
2026.06.01 LG U+ 옥상 중계기 설치 부동산 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 특정 업체의 부동상 임대차 계약 (주)LG 유플러스 6,000,000원 26.06.01 ~ 29.08.31
2026.04.30 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 관리규약 72조 1항에 의거 사업수행실적 평가 점수 80점 이상 (주)토탈홈서비스 3,360,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.27 아파트 세무주치의 서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 당 단지의 자료 보유 신우회계법인 1,100,000원 26.05.18 ~ 28.05.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법