기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 당하동

당하1차 풍림아이원 아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 청마로 160

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,204원 검단구 대비 높음 1%
  • 442세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
442세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2004.04.09 (22년차)
관리비부과면적
44,741㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
458대
CCTV
79대
승강기
12대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40431004
당하1차 풍림아이원 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,833원 502.2 22,468,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,070원 높음 18% 검단구 중앙값 ㎡당 411.7원 대비 484.8 21,689,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 694원 낮음 40% 검단구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 6.9 306,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 79원 낮음 70% 검단구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 0.8 34,760
A04 피복비 직원 근무복 209원 비교 자료 없음 2.1 92,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 244원 높음 45% 검단구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 536원 낮음 52% 검단구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 5.3 236,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,171원 485.8 21,733,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,435원 낮음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 172.2 7,706,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,077원 높음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 275.9원 대비 277.4 12,410,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 835원 높음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.2 369,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,379원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 23.5 1,051,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 445원 낮음 33% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 196,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,598원 75.1 3,358,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,855원 높음 107% 검단구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 48.0 2,145,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,052원 낮음 20% 검단구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 20.3 907,160
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 691원 비교 자료 없음 6.8 305,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,072원 791.0 35,391,888
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 186원 비교 자료 없음 1.8 82,140
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,536원 낮음 68% 검단구 중앙값 ㎡당 110.4원 대비 34.9 1,562,698
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,038원 높음 6% 검단구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 454.8 20,348,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 2원 비교 자료 없음 0.0 680
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,515원 높음 10% 검단구 중앙값 ㎡당 201.4원 대비 222.4 9,951,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,291원 높음 5% 검단구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.6 1,012,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,695원 높음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 16.7 749,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,811원 높음 78% 검단구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 37.6 1,684,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,430원 350.0 15,659,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,430원 높음 100% 검단구 중앙값 ㎡당 175.0원 대비 350.0 15,659,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,104원 중앙값 2,181원/㎡ 높음 1% 2,204 98,612,188

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,613,412원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 107만 25.01
  2. 9,899만 25.02
  3. 9,967만 25.03
  4. 9,861만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 4,443만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 191만원 ㎡당 18,874원
월 부과액의 4년 6개월 월 15,659,920원 부과 · 0원 사용
적립률 28.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,210원 대비 높음 204% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 2억 8,611만원
  • 공개 계약 전체 67건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.23 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 청연세무회계사무소 930,000원 26.07.23 ~ 26.08.22
2026.06.10 승강기유지보수계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 성림엘리베이타(주) 18,144,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.08 전기안전 직무고시 정기점검 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 (주)한국전기시스템 1,100,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.25 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 (주)세계보안관리시스템 154,396,800원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.25 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 (주)그린디엔에스 1,560,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.25 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 (주)그린디엔에스 3,480,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.14 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 (주)대한리사이클링 5,834,400원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.31 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 (주)퍼스트그린관리 96,469,680원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.31 소방안전관리업무 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 주식회사 한국소방엔지니어링 4,200,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.07.01 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 청연세무회계사무소 930,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법