기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 당하동

당하1차 풍림아이원 아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 청마로 160

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,158원 검단구 대비 0%
  • 442세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
442세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2004.04.09 (22년차)
관리비부과면적
44,741㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
458대
CCTV
79대
승강기
12대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40431004
당하1차 풍림아이원 아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,910원 493.1 22,060,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,891원 높음 15% 검단구 중앙값 ㎡당 412.9원 대비 473.1 21,167,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,067원 낮음 6% 검단구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 10.5 471,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 104원 낮음 57% 검단구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.0 45,960
A04 피복비 직원 근무복 186원 높음 69% 검단구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.8 82,170
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 662원 낮음 37% 검단구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 6.5 292,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,171원 485.8 21,733,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,435원 낮음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 172.2 7,706,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,077원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 277.4 12,410,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 835원 높음 13% 검단구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.2 369,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,379원 낮음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 23.5 1,051,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 445원 낮음 33% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 196,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,868원 67.8 3,035,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,031원 높음 50% 검단구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 39.8 1,781,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,394원 낮음 6% 검단구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 23.6 1,058,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 442원 비교 자료 없음 4.4 195,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,073원 761.4 34,066,449
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 38원 비교 자료 없음 0.4 16,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,123원 낮음 70% 검단구 중앙값 ㎡당 103.9원 대비 30.8 1,380,149
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,233원 높음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 414.4원 대비 417.2 18,667,190
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -40
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,076원 높음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 200.6원 대비 228.0 10,199,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,279원 높음 4% 검단구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.5 1,007,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,471원 낮음 5% 검단구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 14.5 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,811원 높음 77% 검단구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 37.6 1,684,430
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,043원 비교 자료 없음 10.3 461,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,430원 350.0 15,659,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,430원 높음 93% 검단구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 350.0 15,659,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,452원 중앙값 2,158원/㎡ 0% 2,158 96,555,978

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,965,492원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 107만 25.01
  2. 9,899만 25.02
  3. 9,967만 25.03
  4. 9,861만 25.04
  5. 9,656만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 5,742만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 194만원 ㎡당 19,164원
월 부과액의 4년 7개월 월 15,659,920원 부과 · 2,673,000원 사용
적립률 28.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,241원 대비 높음 207% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 2억 8,611만원
  • 공개 계약 전체 92건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.23 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 청연세무회계사무소 930,000원 26.07.23 ~ 26.08.22
2026.06.10 승강기유지보수계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 성림엘리베이타(주) 18,144,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.08 전기안전 직무고시 정기점검 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 (주)한국전기시스템 1,100,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.25 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 (주)세계보안관리시스템 154,396,800원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.25 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 (주)그린디엔에스 1,560,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.25 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 (주)그린디엔에스 3,480,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.14 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 (주)대한리사이클링 5,834,400원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.31 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 (주)퍼스트그린관리 96,469,680원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.31 소방안전관리업무 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 주식회사 한국소방엔지니어링 4,200,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.07.01 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 청연세무회계사무소 930,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법