기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 금곡동

금곡 하나 아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 완정로216번길 5

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,857원 검단구 대비 높음 29%
  • 299세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1999.07.22 (27년차)
관리비부과면적
23,959㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국공영(주)
주차
305대
CCTV
64대
승강기
12대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40433001
금곡 하나 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,929원 660.5 15,825,820
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,703원 높음 56% 검단구 중앙값 ㎡당 405.8원 대비 632.8 15,160,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,390원 높음 43% 검단구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 17.4 415,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 227원 높음 5% 검단구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.8 67,860
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 77원 높음 31% 검단구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.0 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 532원 낮음 40% 검단구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 6.6 159,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,459원 742.0 17,778,348
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,811원 높음 10% 검단구 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 222.3 5,325,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,615원 높음 61% 검단구 중앙값 ㎡당 276.0원 대비 444.5 10,648,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 803원 높음 42% 검단구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.0 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,123원 높음 118% 검단구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 51.5 1,232,880
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,107원 높음 109% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.8 331,078
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,145원 39.2 940,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,895원 낮음 20% 검단구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 23.6 566,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,250원 낮음 33% 검단구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 15.6 373,740
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,187원 900.9 21,584,036
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,085원 낮음 58% 검단구 중앙값 ㎡당 120.4원 대비 51.0 1,221,326
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,561원 높음 27% 검단구 중앙값 ㎡당 417.0원 대비 531.2 12,725,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,370원 높음 20% 검단구 중앙값 ㎡당 191.5원 대비 229.3 5,492,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,324원 높음 35% 검단구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 29.0 695,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,742원 높음 29% 검단구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 21.7 521,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,105원 높음 84% 검단구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 38.7 928,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,176원 513.9 12,311,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,176원 높음 202% 검단구 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 513.9 12,311,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,896원 중앙값 2,216원/㎡ 높음 29% 2,857 68,439,964

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,822,304원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,465만 25.01
  2. 7,577만 25.02
  3. 6,844만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,334만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 8,904원
월 부과액의 1년 5개월 월 12,311,520원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,098원 대비 높음 46% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 5억 1,304만원
  • 공개 계약 전체 117건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 중계기임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입대의 의결을 통한 수의계약 SK텔레콤 9,900,000원 26.10.11 ~ 29.10.10
2026.09.02 단지안내도및 동안내판 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조제3항별표2및 입주자대표회의 의결사항 하늘기획 1,770,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.08.31 재해얘방 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침에 따른 입대의 의결을 통한 수의 계약 주식회사 세종세이프티 560,000원 26.09.15 ~ 26.10.30
2026.08.31 급수방식변경 및 부스터펌프 설치공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 157,600,000원 26.10.01 ~ 26.11.15
2026.08.06 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조제3항별표2의6및 입주자대표회의 의결사항 열두방재(주) 2,650,000원 26.08.07 ~ 26.08.20
2026.08.06 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조제3항별표2의6및 입주자대표회의 의결사항 열두방재(주) 700,000원 26.08.07 ~ 26.08.20
2026.08.04 지하주차장 및 공용부 LED조명 교체공사 사업자 선정공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 30,100,000원 26.08.14 ~ 26.09.23
2026.06.29 세대소독수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 9 및 입주자대표회의 의결을 통한 계약 (주)그린디엔에스 3,120,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 9 및 입주자대표회의 의결을 통한 계약 (주)그린디엔에스 400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 저수조청소수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 9 및 입주자대표회의 의결을 통한 계약 (주)그린디엔에스 1,080,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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