기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 금곡동

금곡 하나 아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 완정로216번길 5

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 3,043원 검단구 대비 높음 34%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 299세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1999.07.22 (27년차)
관리비부과면적
23,959㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국공영(주)
주차
305대
CCTV
64대
승강기
12대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40433001
금곡 하나 아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,305원 702.7 16,835,242
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,873원 높음 62% 검단구 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 672.3 16,108,008
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 932원 높음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 11.6 278,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 323원 높음 43% 검단구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 4.0 96,540
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 140원 높음 111% 검단구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.8 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,037원 높음 22% 검단구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 12.9 310,094
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,746원 758.1 18,163,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,236원 높음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 209.1원 대비 227.6 5,452,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,634원 높음 60% 검단구 중앙값 ㎡당 286.3원 대비 457.2 10,953,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 870원 높음 59% 검단구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 10.9 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,123원 높음 105% 검단구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 51.5 1,232,880
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 883원 높음 67% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 264,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,074원 188.1 4,507,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,129원 높음 360% 검단구 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 151.4 3,626,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,946원 높음 35% 검단구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 36.8 880,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,542원 880.4 21,092,202
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,108원 낮음 78% 검단구 중앙값 ㎡당 118.7원 대비 26.3 630,162
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,106원 높음 29% 검단구 중앙값 ㎡당 417.4원 대비 537.9 12,888,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,737원 높음 19% 검단구 중앙값 ㎡당 186.3원 대비 221.4 5,303,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,299원 높음 32% 검단구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 28.7 687,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,990원 높음 53% 검단구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 24.8 595,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,303원 높음 101% 검단구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 41.2 987,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,176원 513.9 12,311,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,176원 높음 178% 검단구 중앙값 ㎡당 185.0원 대비 513.9 12,311,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 243,844원 중앙값 2,270원/㎡ 높음 34% 3,043 72,909,404

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,579,106원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,171만 25.04
  2. 7,146만 25.05
  3. 7,201만 25.06
  4. 7,807만 25.07
  5. 8,511만 25.08
  6. 8,443만 25.09
  7. 7,452만 25.10
  8. 7,473만 25.11
  9. 7,523만 25.12
  10. 7,622만 26.01
  11. 7,738만 26.02
  12. 7,291만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
68,439,964원
2026년 3월
72,909,404원

세대당 ▲ +14,947원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,359만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 118만원 ㎡당 14,758원
월 부과액의 2년 5개월 월 12,311,520원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,683원 대비 높음 121% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 5억 1,304만원
  • 공개 계약 전체 117건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 중계기임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입대의 의결을 통한 수의계약 SK텔레콤 9,900,000원 26.10.11 ~ 29.10.10
2026.09.02 단지안내도및 동안내판 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조제3항별표2및 입주자대표회의 의결사항 하늘기획 1,770,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.08.31 재해얘방 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침에 따른 입대의 의결을 통한 수의 계약 주식회사 세종세이프티 560,000원 26.09.15 ~ 26.10.30
2026.08.31 급수방식변경 및 부스터펌프 설치공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 157,600,000원 26.10.01 ~ 26.11.15
2026.08.06 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조제3항별표2의6및 입주자대표회의 의결사항 열두방재(주) 2,650,000원 26.08.07 ~ 26.08.20
2026.08.06 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조제3항별표2의6및 입주자대표회의 의결사항 열두방재(주) 700,000원 26.08.07 ~ 26.08.20
2026.08.04 지하주차장 및 공용부 LED조명 교체공사 사업자 선정공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 30,100,000원 26.08.14 ~ 26.09.23
2026.06.29 세대소독수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 9 및 입주자대표회의 의결을 통한 계약 (주)그린디엔에스 3,120,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 9 및 입주자대표회의 의결을 통한 계약 (주)그린디엔에스 400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 저수조청소수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 9 및 입주자대표회의 의결을 통한 계약 (주)그린디엔에스 1,080,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법