기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 청라동

청라자이아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 청라에메랄드로 30

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 2,834원 서해구 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 884세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
884세대
동수 · 최고층
19개 동 · 20층
사용승인
2010.06.11 (16년차)
관리비부과면적
132,892㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설(주)
주차
1,554대
CCTV
329대
승강기
35대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40470301
청라자이아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,160원 327.0 43,457,194
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,518원 낮음 26% 서해구 중앙값 ㎡당 406.5원 대비 302.8 40,237,752
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,894원 높음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 12.6 1,674,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 466원 높음 29% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.1 411,822
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 48원 낮음 66% 서해구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.3 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,234원 낮음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 8.2 1,090,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,115원 506.3 67,285,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,920원 높음 31% 서해구 중앙값 ㎡당 182.3원 대비 238.9 31,753,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,178원 낮음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 240.7 31,981,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 412원 낮음 62% 서해구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 2.7 363,825
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,613원 낮음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 17.4 2,310,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 992원 높음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.6 877,085
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,688원 117.7 15,636,313
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,004원 높음 115% 서해구 중앙값 ㎡당 46.3원 대비 99.8 13,263,163
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,685원 낮음 54% 서해구 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 17.9 2,373,150
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 265,075원 1,763.3 234,326,008
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,515원 비교 자료 없음 69.9 9,294,860
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 85,204원 비교 자료 없음 566.8 75,320,368
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -1,741원 비교 자료 없음 -11.6 -1,539,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,543원 비교 자료 없음 249.7 33,188,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,273원 높음 59% 서해구 중앙값 ㎡당 134.9원 대비 214.7 28,529,200
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,167원 높음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 429.7원 대비 453.4 60,259,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,666원 낮음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 188.6원 대비 144.1 19,152,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,395원 낮음 25% 서해구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 15.9 2,117,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 644원 비교 자료 없음 4.3 569,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,821원 낮음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 12.1 1,609,910
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,588원 높음 76% 서해구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 43.8 5,823,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,040원 120.0 15,947,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,040원 낮음 45% 서해구 중앙값 ㎡당 218.1원 대비 120.0 15,947,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 426,077원 중앙값 2,469원/㎡ 높음 15% 2,834 376,652,112

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 46,766,492원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,582만 25.04
  2. 3억 1,107만 25.05
  3. 3억 2,167만 25.06
  4. 4억 926만 25.07
  5. 4억 1,515만 25.08
  6. 3억 3,125만 25.09
  7. 3억 1,070만 25.10
  8. 3억 6,426만 25.11
  9. 4억 7,033만 25.12
  10. 5억 1,910만 26.01
  11. 4억 3,576만 26.02
  12. 3억 7,665만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
390,547,160원
2026년 3월
376,652,112원

세대당 ▼ -15,718원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 4,412만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 152만원 ㎡당 10,114원
월 부과액의 7년 월 15,947,010원 부과 · 8,936,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,822원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 7억 6,593만원
  • 공개 계약 전체 225건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 114동 1XXX호 외벽 균열 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 8월 임시회의 3번안건. 장기간 세대 누수건으로 긴급,소액공사 -한세대 외벽 및 옥상 균열 보수 천강건설(주) 1,000,000원 26.08.19 ~ 26.08.21
2026.08.18 청라자이아파트 118동 3라인 외벽 균열 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 8월 임시회의 3번안건. 외벽 누수로 인한 세대 누수건으로 긴급,소액공사 - 3라인 전체 외벽 균열 보수 진행 천강건설(주) 5,000,000원 26.08.19 ~ 26.08.21
2026.07.02 XP보이스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 6월 정기입주자대표회의 3번 안건. 기존 업체 재계약 이지스엔터프라이즈(주) 480,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.02 관리비처리 전산업무 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 6월 정기입주자대표회의 3번 안건. 기존 업체 재계약 (주)이지웹인프라 3,600,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 소방시설유지관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 6월 정기입주자대표회의 3번 안건. 기존 업체 재계약 선경소방(주) 6,600,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.25 기계실 개보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026년 5월 입주자대표회의 제 4번안건. 긴급 공사, 수의 계약 (주)보성엔지니어링 13,150,000원 26.06.25 ~ 26.06.30
2026.06.17 와이어 지주 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 5월 입주자대표회의 5번 안건. 견적 비교후 소액 수의 계약 우리조경 4,990,000원 26.06.19 ~ 26.06.30
2026.06.17 소나무등 외과수술 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 4월 입주자대표회의 6번 안건. 견적 비교후 소액 수의 계약 우리조경 5,000,000원 26.06.19 ~ 26.06.30
2026.06.01 주출입구 공용부분 상판코킹공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 5월 입주자대표회의 보고. 견적 비교후 소액 수의 계약 (주)태림이엔씨 2,100,000원 26.06.01 ~ 26.06.20
2026.06.01 전기안전관리법 직무고시에 따른 2026년도 정기 및 정밀점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 2026년 4월 입주자대표회의 제 5번안건. 업체 검토 후 소액 수의 계약 인천전기안전관리(주) 1,450,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법