기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 청라동

한화꿈에그린 관리비 명세서

인천광역시 서해구 크리스탈로 148

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 4,271원 서해구 대비 높음 63%
  • 1,172세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,172세대
동수 · 최고층
10개 동 · 30층
사용승인
2012.03.26 (14년차)
관리비부과면적
131,284㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
2,117대
CCTV
346대
승강기
28대
전기차 충전기
106대
관리 인원
관리 10 · 경비 9 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40471914
한화꿈에그린 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,063원 321.9 42,265,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,326원 낮음 22% 서해구 중앙값 ㎡당 392.8원 대비 306.4 40,230,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 505원 낮음 55% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 4.5 591,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 598원 높음 112% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 5.3 701,370
A04 피복비 직원 근무복 123원 비교 자료 없음 1.1 143,795
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 511원 낮음 48% 서해구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 4.6 598,555
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,907원 454.5 59,662,982
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,705원 높음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 176.1원 대비 184.8 24,266,452
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,039원 낮음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 232.5 30,517,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 324원 낮음 58% 서해구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 2.9 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,153원 높음 45% 서해구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 28.1 3,695,560
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 685원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.1 803,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,982원 115.9 15,214,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,468원 높음 101% 서해구 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 66.7 8,752,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,357원 높음 36% 서해구 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 47.8 6,278,700
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 71원 비교 자료 없음 0.6 83,300
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 85원 비교 자료 없음 0.8 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 341,959원 3,052.7 400,776,487
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,045원 비교 자료 없음 116.5 15,289,129
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 124,575원 비교 자료 없음 1,112.1 146,001,952
D04 급탕비(전용) 세대 온수 61,245원 비교 자료 없음 546.7 71,779,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,781원 높음 103% 서해구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 310.5 40,762,804
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,601원 높음 41% 서해구 중앙값 ㎡당 459.9원 대비 648.1 85,088,552
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,938원 비교 자료 없음 35.2 4,615,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,257원 높음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 187.7원 대비 207.6 27,256,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,359원 낮음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.1 2,765,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 579원 비교 자료 없음 5.2 679,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,195원 낮음 26% 서해구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 10.7 1,400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,384원 높음 66% 서해구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 39.1 5,138,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,467원 325.5 42,739,032
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,467원 높음 63% 서해구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 325.5 42,739,032
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 478,378원 중앙값 2,614원/㎡ 높음 63% 4,271 560,658,644

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,830,296원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 1,149만 25.01
  2. 5억 6,066만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,807만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 3,489원
월 부과액의 11개월 월 42,739,032원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,273원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 12억 4,813만원
  • 공개 계약 전체 354건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 헬스기구 7대 물품구입계약수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약(입대의의결2026.9.28) 헬스랜드 14,200,000원 26.10.19 ~ 26.10.31
2026.08.18 팽창기수분리기 유지보수 계약(팽창탱크 메인보드교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(입대의의결2026.8.12) 케이에이치이(주) 5,000,000원 26.08.18 ~ 26.09.30
2026.08.18 전기설비 안전진단 계ㅑㄱ수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약(입대의의결2026.8.12) (주)조은엔지니어링컴퍼니 1,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.09 아파트 홈페이지 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약(입대의의결2026.7.8) (주)두꺼비세상 0원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.07 승강기 부품교체 공동 도급 계약(378동4.5라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(입대의의결2026.7.8) 한국미쓰비시엘리베이터(주) 5,000,000원 26.07.07 ~ 26.07.31
2026.07.06 소방시설 비상방송설비(커뮤니티,어린이집)보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(입대의의결2026.7.8) 주식회사이에이치소방 4,950,000원 26.07.07 ~ 26.07.22
2026.06.19 헬스장 운동기구 정기점검 관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약(입대의의결2026.4.8) 해피스포츠 600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.11 지하주차장 천정 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(입대의의결2026.6.10) 동백누수탐지 4,400,000원 26.06.22 ~ 26.06.26
2026.06.11 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약(입대의의결2026.6.10) 기계설비기술원(주) 990,000원 26.06.11 ~ 27.06.10
2026.06.11 기계실 누수배관 5개소 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(입대의의결2026.6.10) 동백누수탐지 4,210,000원 26.06.24 ~ 26.06.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법