기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 청라동

한화꿈에그린 관리비 명세서

인천광역시 서해구 크리스탈로 148

  • 세대당 54만원
  • ㎡당 4,852원 서해구 대비 높음 77%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,172세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,172세대
동수 · 최고층
10개 동 · 30층
사용승인
2012.03.26 (14년차)
관리비부과면적
131,284㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
2,117대
CCTV
346대
승강기
28대
전기차 충전기
106대
관리 인원
관리 10 · 경비 9 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40471914
한화꿈에그린 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,788원 337.3 44,287,392
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,779원 낮음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 400.1원 대비 319.4 41,932,632
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 706원 낮음 36% 서해구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.3 827,005
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 669원 높음 147% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 6.0 783,710
A04 피복비 직원 근무복 174원 비교 자료 없음 1.6 203,775
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 224원 높음 379% 서해구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 2.0 263,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 237원 낮음 75% 서해구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 2.1 277,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,104원 483.0 63,410,023
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,911원 높음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 204.5 26,851,984
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,975원 낮음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 240.8 31,615,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 324원 낮음 58% 서해구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 2.9 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,208원 높음 37% 서해구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 28.6 3,759,899
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 685원 높음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.1 803,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,899원 141.9 18,633,855
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,650원 높음 104% 서해구 중앙값 ㎡당 42.2원 대비 86.1 11,309,322
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,105원 높음 41% 서해구 중앙값 ㎡당 38.8원 대비 54.5 7,154,533
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 102원 비교 자료 없음 0.9 120,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 43원 비교 자료 없음 0.4 50,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 399,221원 3,563.9 467,886,894
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,344원 비교 자료 없음 101.3 13,295,159
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 158,357원 비교 자료 없음 1,413.7 185,594,496
D04 급탕비(전용) 세대 온수 68,378원 비교 자료 없음 610.4 80,139,184
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,346원 높음 91% 서해구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 324.5 42,597,592
D08 전기료(전용) 세대 전기 89,778원 높음 60% 서해구 중앙값 ㎡당 501.4원 대비 801.5 105,220,312
D09 수도료(공용) 공용 수도 216원 비교 자료 없음 1.9 252,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,315원 높음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 199.6원 대비 234.9 30,841,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,353원 낮음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.0 2,757,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 625원 비교 자료 없음 5.6 731,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,451원 낮음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 12.9 1,700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,681원 높음 39% 서해구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 32.9 4,313,991
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 377원 비교 자료 없음 3.4 442,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,467원 325.5 42,739,032
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,467원 높음 49% 서해구 중앙값 ㎡당 218.1원 대비 325.5 42,739,032
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 543,479원 중앙값 2,749원/㎡ 높음 77% 4,852 636,957,180

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,856,696원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 6,066만 25.02
  2. 4억 7,624만 25.03
  3. 4억 654만 25.04
  4. 3억 6,726만 25.05
  5. 3억 7,262만 25.06
  6. 4억 5,487만 25.07
  7. 4억 6,589만 25.08
  8. 3억 7,454만 25.09
  9. 3억 7,101만 25.10
  10. 4억 4,898만 25.11
  11. 5억 5,971만 25.12
  12. 6억 3,696만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
611,488,651원
2026년 1월
636,957,180원

세대당 ▲ +21,730원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,079만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 6,785원
월 부과액의 1년 9개월 월 42,739,032원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,986원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 12억 4,813만원
  • 공개 계약 전체 354건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 헬스기구 7대 물품구입계약수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약(입대의의결2026.9.28) 헬스랜드 14,200,000원 26.10.19 ~ 26.10.31
2026.08.18 팽창기수분리기 유지보수 계약(팽창탱크 메인보드교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(입대의의결2026.8.12) 케이에이치이(주) 5,000,000원 26.08.18 ~ 26.09.30
2026.08.18 전기설비 안전진단 계ㅑㄱ수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약(입대의의결2026.8.12) (주)조은엔지니어링컴퍼니 1,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.09 아파트 홈페이지 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약(입대의의결2026.7.8) (주)두꺼비세상 0원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.07 승강기 부품교체 공동 도급 계약(378동4.5라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(입대의의결2026.7.8) 한국미쓰비시엘리베이터(주) 5,000,000원 26.07.07 ~ 26.07.31
2026.07.06 소방시설 비상방송설비(커뮤니티,어린이집)보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(입대의의결2026.7.8) 주식회사이에이치소방 4,950,000원 26.07.07 ~ 26.07.22
2026.06.19 헬스장 운동기구 정기점검 관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약(입대의의결2026.4.8) 해피스포츠 600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.11 지하주차장 천정 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(입대의의결2026.6.10) 동백누수탐지 4,400,000원 26.06.22 ~ 26.06.26
2026.06.11 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약(입대의의결2026.6.10) 기계설비기술원(주) 990,000원 26.06.11 ~ 27.06.10
2026.06.11 기계실 누수배관 5개소 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(입대의의결2026.6.10) 동백누수탐지 4,210,000원 26.06.24 ~ 26.06.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법