기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
인천광역시 서해구 석남동
석남 경남아너스빌 관리비 명세서
인천광역시 서해구 염곡로 172
- 세대당 21만원
- ㎡당 2,210원 서해구 대비 0%
- 471세대
- 20년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 471세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 23층
- 사용승인
- 2006.11.01 (20년차)
- 관리비부과면적
- 45,226㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 경남건설
- 주차
- 473대
- CCTV
- 76대
- 승강기
- 8대
- 전기차 충전기
- 10대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 씨에스케이
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 25.06
막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 서해구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 39,803원 |
합계의 19%
|
414.5 | 18,747,220 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 37,564원 | 0% 서해구 중앙값 ㎡당 392.1원 대비 | 391.2 | 17,692,560 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,520원 | ▲높음 61% 서해구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 | 15.8 | 716,110 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 83원 | ▼낮음 66% 서해구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 | 0.9 | 39,160 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 636원 | ▼낮음 34% 서해구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 | 6.6 | 299,390 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 46,947원 |
합계의 22%
|
488.9 | 22,111,950 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 18,524원 | ▲높음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 | 192.9 | 8,724,710 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 25,428원 | ▲높음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 258.4원 대비 | 264.8 | 11,976,650 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 480원 | ▼낮음 31% 서해구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 | 5.0 | 226,250 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,962원 | ▲높음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 | 20.4 | 924,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 553원 | ▼낮음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 | 5.8 | 260,340 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 7,973원 |
합계의 4%
|
83.0 | 3,755,100 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 6,248원 | ▲높음 59% 서해구 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 | 65.1 | 2,942,580 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,725원 | ▼낮음 53% 서해구 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 | 18.0 | 812,520 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 88,048원 |
합계의 41%
|
917.0 | 41,470,710 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 13,622원 | ▲높음 21% 서해구 중앙값 ㎡당 117.2원 대비 | 141.9 | 6,416,000 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 46,125원 | ▲높음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 469.9원 대비 | 480.4 | 21,725,010 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -655원 | 비교 자료 없음 | -6.8 | -308,520 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 23,438원 | ▲높음 19% 서해구 중앙값 ㎡당 205.7원 대비 | 244.1 | 11,039,370 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,399원 | ▲높음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 | 25.0 | 1,130,000 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 397원 | 비교 자료 없음 | 4.1 | 187,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,231원 | ▼낮음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 | 12.8 | 580,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,490원 | ▼낮음 35% 서해구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 | 15.5 | 701,850 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 29,407원 |
합계의 14%
|
306.3 | 13,850,660 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 29,407원 | ▲높음 53% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 | 306.3 | 13,850,660 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 212,178원 | 중앙값 2,210원/㎡ 0% | 2,210 | 99,935,642 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 4,981,246원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 6개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
5억 1,305만원
2025년 6월 기준
세대당 적립금
109만원
㎡당 11,344원
월 부과액의
3년 1개월
월 13,850,660원 부과 · 2,947,700원 사용
적립률
10.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,647원 대비
▲높음 48%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 7건
- 합계 3,060만원
- 공개 계약 전체 72건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.20 | 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 | 씨에스케이 (주) | 2,840,064원 | 26.01.01 ~ 27.12.31 |
| 2025.11.19 | 무인통제시스템보수점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 | (주)코어전기통신 | 2,640,000원 | 25.12.01 ~ 26.11.30 |
| 2025.11.18 | 승강기 유지관리 도급계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 | 한국미쓰비시엘리베이터 | 10,368,000원 | 25.12.01 ~ 26.11.30 |
| 2025.11.14 | 실내 및 수목 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 | (주)동진엠엔에스 | 5,926,800원 | 25.12.01 ~ 27.11.30 |
| 2025.11.03 | ○○동 ○○호 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 | 대한건축공사 | 4,800,000원 | 25.11.10 ~ 25.11.12 |
| 2025.10.24 | 정화조 용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 재계약 | (주)연합환경엔지니어링 | 2,280,000원 | 25.12.01 ~ 26.11.30 |
| 2025.10.20 | 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 소액 | 경산엔지니어링 | 1,750,000원 | 25.10.20 ~ 26.11.23 |
| 2025.08.29 | 전기설비점검계약(전기직무고시_수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 | (주)한경이엔지 | 1,100,000원 | 25.09.01 ~ 26.08.31 |
| 2025.07.31 | 공시청시설 유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 | 에스케이브로드밴드 | 1,200,000원 | 25.08.01 ~ 26.07.31 |
| 2025.07.16 | 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원미만으로 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 | 정민공인회계감사반 엠케이세부회계 | 1,100,000원 | 25.07.16 ~ 25.09.30 |
| 2025.04.29 | 정화조 청소 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 재계약 | 서구정화조 | 4,000,000원 | 25.05.26 ~ 25.05.27 |
| 2025.04.07 | 소방시설 법정 점검대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 | 이에이치소방 | 3,200,000원 | 25.05.16 ~ 26.05.15 |
| 2025.04.07 | 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 | 퍼스트이엔지 | 1,100,000원 | 25.05.01 ~ 26.04.30 |
| 2025.03.04 | 정자지붕 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만으로 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 | 하나홈닥터 | 3,196,000원 | 25.03.11 ~ 25.03.13 |
| 2024.11.01 | 무인출입통제시스템 보수점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 | (주)코어전기통신 | 2,640,000원 | 24.12.01 ~ 25.11.30 |
| 2024.10.22 | 승강기 유지관리 도급계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 | 한국미쓰비시엘리베이터(주) | 10,080,000원 | 24.12.01 ~ 25.11.30 |
| 2024.10.18 | 재활용품 매각 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 | 주식회사 부활 | 12,434,400원 | 24.12.01 ~ 26.11.30 |
| 2024.10.18 | 정화조 기술관리 용역계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 재계약 | (주)연합환경엔지니어링 | 2,040,000원 | 24.12.01 ~ 25.11.30 |
| 2024.10.07 | 관리업무 전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 | 아이엠씨인천지사 | 2,280,000원 | 24.12.01 ~ 27.11.30 |
| 2024.10.02 | ○○동 ○○호 옥상 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만으로 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 | 윤인테리어 | 4,900,000원 | 24.10.04 ~ 24.10.08 |
| 2023.12.18 | 승강기 부품교체 공동수급 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고에 2회유찰로 수의계약 함 | 한국미쓰비시엘리베이터(주) | 30,000,000원 | 23.12.18 ~ 24.02.29 |
| 2023.12.18 | 주택관리업자수의계약 · 주택관리업자 · 임주자대표회의 의결 및 입주민 관반수이상 투표 관반수이상 찬성으로 재계약 함 | 씨에스케이(주) | 5,680,128원 | 24.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2023.12.01 | 무인출입통제시스템 보수점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 계약 | (주)코어전기통신 | 2,400,000원 | 23.12.01 ~ 24.11.30 |
| 2023.11.07 | 승강기 유지관리 공동도급계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 | 한국미쓰비시엘리베이터(주) | 9,600,000원 | 23.12.01 ~ 24.11.30 |
| 2023.10.30 | 개인하수처리시설용역계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 500만원이하 계약 | (주)연합환경 엔지니어링 | 2,040,000원 | 23.12.01 ~ 24.11.30 |
| 2023.10.30 | 세대소방용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 계약 | (주)동진엠엔에스 | 5,430,000원 | 23.12.01 ~ 25.11.30 |
| 2023.10.18 | 단지내 가로등 LED교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 계약 | 그린LED | 4,530,000원 | 23.10.18 ~ 23.11.17 |
| 2023.09.25 | 소방시설 자체점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소방시설 자체점검 | (주)우리방재 | 1,800,000원 | 23.10.01 ~ 24.09.30 |
| 2023.09.01 | 전기설비점검계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 단지내 전기시걸 점검 | 주식회사 한경이엔지 | 1,100,000원 | 23.09.01 ~ 24.08.31 |
| 2023.07.25 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 견적 | 정민공인회게감사반 엠케이세무회계 | 1,100,000원 | 23.07.25 ~ 23.12.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법