기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 석남동

석남 경남아너스빌 관리비 명세서

인천광역시 서해구 염곡로 172

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,340원 서해구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 471세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
471세대
동수 · 최고층
6개 동 · 23층
사용승인
2006.11.01 (20년차)
관리비부과면적
45,226㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
경남건설
주차
473대
CCTV
76대
승강기
8대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
씨에스케이
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40482902
석남 경남아너스빌 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,318원 440.7 19,931,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,209원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 416.0원 대비 418.7 18,938,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,570원 높음 67% 서해구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 16.4 739,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 67원 낮음 72% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 0.7 31,550
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 472원 낮음 39% 서해구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 4.9 222,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,353원 503.6 22,774,225
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,114원 높음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 181.9원 대비 199.1 9,002,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,136원 높음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 272.2 12,309,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 532원 낮음 21% 서해구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.5 250,675
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,018원 낮음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.0 950,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 553원 낮음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.8 260,340
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,948원 72.4 3,272,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,832원 높음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 40.7원 대비 50.3 2,275,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,116원 낮음 42% 서해구 중앙값 ㎡당 38.2원 대비 22.0 996,520
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,688원 1,017.3 46,011,070
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,554원 높음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 160.8원 대비 172.4 7,797,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,662원 높음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 467.2원 대비 579.7 26,216,590
D09 수도료(공용) 공용 수도 135원 비교 자료 없음 1.4 63,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,435원 높음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 191.7원 대비 202.4 9,153,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,394원 높음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 24.9 1,127,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 444원 비교 자료 없음 4.6 209,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,289원 낮음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 13.4 606,960
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,775원 낮음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 18.5 836,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,407원 306.3 13,850,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,407원 높음 39% 서해구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 306.3 13,850,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,713원 중앙값 2,613원/㎡ 낮음 10% 2,340 105,839,947

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,654,953원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,787만 25.03
  2. 9,940만 25.04
  3. 9,750만 25.05
  4. 9,994만 25.06
  5. 1억 1,024만 25.07
  6. 1억 2,076만 25.08
  7. 1억 1,486만 25.09
  8. 9,928만 25.10
  9. 1억 3만 25.11
  10. 1억 82만 25.12
  11. 1억 514만 26.01
  12. 1억 584만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
104,442,060원
2026년 2월
105,839,947원

세대당 ▲ +2,967원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,329만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 12,676원
월 부과액의 3년 5개월 월 13,850,660원 부과 · 48,529,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 8,169원 대비 높음 55% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 3,060만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.20 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 씨에스케이 (주) 2,840,064원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.19 무인통제시스템보수점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)코어전기통신 2,640,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.11.18 승강기 유지관리 도급계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 한국미쓰비시엘리베이터 10,368,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.11.14 실내 및 수목 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 (주)동진엠엔에스 5,926,800원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.11.03 ○○동 ○○호 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 대한건축공사 4,800,000원 25.11.10 ~ 25.11.12
2025.10.24 정화조 용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 재계약 (주)연합환경엔지니어링 2,280,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.10.20 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 소액 경산엔지니어링 1,750,000원 25.10.20 ~ 26.11.23
2025.08.29 전기설비점검계약(전기직무고시_수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 (주)한경이엔지 1,100,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.07.31 공시청시설 유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 에스케이브로드밴드 1,200,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.07.16 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원미만으로 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 정민공인회계감사반 엠케이세부회계 1,100,000원 25.07.16 ~ 25.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법