기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 신현동

신현효성아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 새오개로 53

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,229원 서해구 대비 낮음 4%
  • 452세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
452세대
동수 · 최고층
5개 동 · 13층
사용승인
1991.01.30 (35년차)
관리비부과면적
40,225㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
효성중공업(주)
주차
300대
CCTV
66대
승강기
18대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리
관리업체
자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40483002
신현효성아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,229원 530.7 21,347,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,247원 높음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 394.6원 대비 474.7 19,095,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,116원 높음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 12.5 504,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 177원 낮음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.0 80,220
A04 피복비 직원 근무복 281원 비교 자료 없음 3.2 127,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 338원 높음 180% 서해구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 3.8 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,068원 높음 257% 서해구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 34.5 1,386,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,773원 446.9 17,977,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,641원 낮음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 164.5 6,617,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,331원 낮음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 259.3원 대비 239.7 9,641,430
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 750원 높음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.4 339,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,051원 높음 69% 서해구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 34.3 1,379,190
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,057원 146.7 5,901,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,450원 높음 113% 서해구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 94.9 3,819,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,607원 높음 46% 서해구 중앙값 ㎡당 35.5원 대비 51.8 2,082,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,112원 799.1 32,142,650
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,371원 높음 51% 서해구 중앙값 ㎡당 121.5원 대비 184.0 7,399,510
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,351원 낮음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 419.9원 대비 352.3 14,170,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,025원 높음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 194.7원 대비 202.5 8,147,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,301원 높음 22% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 25.9 1,040,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 354원 비교 자료 없음 4.0 160,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,106원 낮음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 12.4 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,604원 낮음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 18.0 724,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,212원 305.8 12,300,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,212원 높음 53% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 305.8 12,300,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,384원 중앙값 2,318원/㎡ 낮음 4% 2,229 89,669,400

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,485,660원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,155만 25.01
  2. 9,440만 25.02
  3. 8,589만 25.03
  4. 8,967만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,858만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 6,428원
월 부과액의 1년 9개월 월 12,300,000원 부과 · 1,430,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,426원 대비 낮음 13% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 895만원
  • 공개 계약 전체 42건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.16 101동 1호라인 생활하수관 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 우영티앤아이 800,000원 26.08.16 ~ 26.08.16
2025.11.26 101동 수신기 소방회로 단선 보수작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 서울소방 1,450,000원 25.11.26 ~ 25.12.02
2025.11.04 101동 P형화재수신기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 서울소방 3,350,000원 25.11.06 ~ 25.11.20
2025.11.04 101동 P형화재수신기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 서울소방 3,350,000원 25.11.06 ~ 25.11.20
2025.09.11 103동 지하 하수배관 보수 및 배수펌프 고장 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 가나건축 2,300,000원 25.09.11 ~ 25.09.15
2025.09.03 정화조실 보수(급기공조기 파손 수리)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 서광엔지니어링 2,600,000원 25.09.03 ~ 25.09.10
2025.08.12 정화조 유량펌프 고장 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 퍼맥스 3,660,000원 25.08.12 ~ 25.09.30
2025.07.16 정화조 슬럿지 제거수의계약 · 용역 · 정화조 · 500만원 이하 도란건설 2,200,000원 25.07.16 ~ 25.07.21
2025.07.11 정화조 배기덕트 일부 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 서광엔지니어링 4,180,000원 25.07.21 ~ 25.08.14
2025.04.16 재활용품처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하이고 기존 사업자 광진자원 2,160,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법