기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 신현동

신현효성아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 새오개로 53

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,197원 서해구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 452세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
452세대
동수 · 최고층
5개 동 · 13층
사용승인
1991.01.30 (35년차)
관리비부과면적
40,225㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
효성중공업(주)
주차
300대
CCTV
66대
승강기
18대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리
관리업체
자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40483002
신현효성아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,562원 512.0 20,594,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,100원 높음 19% 서해구 중앙값 ㎡당 406.2원 대비 484.3 19,481,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 771원 낮음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.7 348,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 167원 낮음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.9 75,600
A04 피복비 직원 근무복 264원 비교 자료 없음 3.0 119,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 100원 낮음 19% 서해구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.1 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,161원 높음 45% 서해구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 13.1 524,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,688원 446.0 17,939,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,192원 낮음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 182.2원 대비 159.5 6,414,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,793원 낮음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 233.6 9,398,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 750원 높음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.4 339,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,953원 높음 116% 서해구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 44.4 1,786,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,369원 127.8 5,138,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,496원 높음 132% 서해구 중앙값 ㎡당 41.1원 대비 95.5 3,840,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,714원 낮음 21% 서해구 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 30.5 1,226,800
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 159원 비교 자료 없음 1.8 71,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,691원 805.6 32,404,385
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,185원 높음 60% 서해구 중앙값 ㎡당 120.9원 대비 193.1 7,767,620
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,894원 낮음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 405.3원 대비 324.7 13,059,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,569원 높음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 197.7원 대비 231.1 9,297,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,329원 높음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 26.2 1,052,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 307원 비교 자료 없음 3.4 138,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,106원 낮음 22% 서해구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 12.4 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 813원 낮음 63% 서해구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 9.1 367,470
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 489원 비교 자료 없음 5.5 221,115
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,212원 305.8 12,300,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,212원 높음 40% 서해구 중앙값 ㎡당 218.1원 대비 305.8 12,300,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,523원 중앙값 2,288원/㎡ 낮음 4% 2,197 88,376,534

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,770,888원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,670만 25.05
  2. 9,172만 25.06
  3. 9,717만 25.07
  4. 1억 509만 25.08
  5. 1억 226만 25.09
  6. 8,850만 25.10
  7. 8,939만 25.11
  8. 8,911만 25.12
  9. 9,281만 26.01
  10. 9,264만 26.02
  11. 8,635만 26.03
  12. 8,838만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
89,669,400원
2026년 4월
88,376,534원

세대당 ▼ -2,860원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,586만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 6,858원
월 부과액의 1년 10개월 월 12,300,000원 부과 · 102,300,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 8,128원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 3억 6,395만원
  • 공개 계약 전체 53건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.16 101동 1호라인 생활하수관 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 우영티앤아이 800,000원 26.08.16 ~ 26.08.16
2026.04.08 아파트 균열보수 및 재도장공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 결과 최고점(유효입찰 3개사 이상) 경쟁입찰 낙찰 310,000,000원 –
2025.11.26 101동 수신기 소방회로 단선 보수작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 서울소방 1,450,000원 25.11.26 ~ 25.12.02
2025.11.04 101동 P형화재수신기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 서울소방 3,350,000원 25.11.06 ~ 25.11.20
2025.11.04 101동 P형화재수신기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 서울소방 3,350,000원 25.11.06 ~ 25.11.20
2025.10.28 지반 침하(우수관 맨홀) 보강 및 상가 외벽 보수 공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰(유효업체 2개이상 입찰참여) 경쟁입찰 낙찰 45,000,000원 –
2025.09.11 103동 지하 하수배관 보수 및 배수펌프 고장 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 가나건축 2,300,000원 25.09.11 ~ 25.09.15
2025.09.03 정화조실 보수(급기공조기 파손 수리)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 서광엔지니어링 2,600,000원 25.09.03 ~ 25.09.10
2025.08.12 정화조 유량펌프 고장 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 퍼맥스 3,660,000원 25.08.12 ~ 25.09.30
2025.07.16 정화조 슬럿지 제거수의계약 · 용역 · 정화조 · 500만원 이하 도란건설 2,200,000원 25.07.16 ~ 25.07.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법