기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 신현동

신현효성아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 새오개로 53

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,155원 서해구 대비 낮음 2%
  • 452세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
452세대
동수 · 최고층
5개 동 · 13층
사용승인
1991.01.30 (35년차)
관리비부과면적
40,225㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
효성중공업(주)
주차
300대
CCTV
66대
승강기
18대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리
관리업체
자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40483002
신현효성아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,991원 494.3 19,883,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,145원 높음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 395.9원 대비 462.3 18,597,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,224원 높음 40% 서해구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 13.8 553,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 182원 낮음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.0 82,160
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,441원 높음 74% 서해구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 16.2 651,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,769원 435.6 17,523,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,438원 낮음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 162.2 6,525,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,530원 낮음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 258.5원 대비 230.7 9,279,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 750원 높음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.4 339,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,051원 높음 77% 서해구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 34.3 1,379,190
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,592원 152.7 6,143,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,693원 높음 113% 서해구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 97.7 3,929,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,899원 높음 52% 서해구 중앙값 ㎡당 36.2원 대비 55.1 2,214,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,252원 766.9 30,849,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,399원 높음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 114.4원 대비 116.9 4,700,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,302원 낮음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 417.7원 대비 374.2 15,052,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,174원 높음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 199.8원 대비 215.5 8,666,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,312원 높음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 26.0 1,045,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 354원 비교 자료 없음 4.0 160,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,106원 낮음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 12.4 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,604원 낮음 25% 서해구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 18.0 724,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,212원 305.8 12,300,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,212원 높음 53% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 305.8 12,300,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,816원 중앙값 2,210원/㎡ 낮음 2% 2,155 86,701,000

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,565,451원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,155만 25.01
  2. 9,440만 25.02
  3. 8,589만 25.03
  4. 8,967만 25.04
  5. 8,670만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,088만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 6,734원
월 부과액의 1년 10개월 월 12,300,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,511원 대비 낮음 10% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 3억 6,395만원
  • 공개 계약 전체 53건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.16 101동 1호라인 생활하수관 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 우영티앤아이 800,000원 26.08.16 ~ 26.08.16
2026.04.08 아파트 균열보수 및 재도장공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 결과 최고점(유효입찰 3개사 이상) 경쟁입찰 낙찰 310,000,000원 –
2025.11.26 101동 수신기 소방회로 단선 보수작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 서울소방 1,450,000원 25.11.26 ~ 25.12.02
2025.11.04 101동 P형화재수신기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 서울소방 3,350,000원 25.11.06 ~ 25.11.20
2025.11.04 101동 P형화재수신기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 서울소방 3,350,000원 25.11.06 ~ 25.11.20
2025.10.28 지반 침하(우수관 맨홀) 보강 및 상가 외벽 보수 공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰(유효업체 2개이상 입찰참여) 경쟁입찰 낙찰 45,000,000원 –
2025.09.11 103동 지하 하수배관 보수 및 배수펌프 고장 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 가나건축 2,300,000원 25.09.11 ~ 25.09.15
2025.09.03 정화조실 보수(급기공조기 파손 수리)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 서광엔지니어링 2,600,000원 25.09.03 ~ 25.09.10
2025.08.12 정화조 유량펌프 고장 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 퍼맥스 3,660,000원 25.08.12 ~ 25.09.30
2025.07.16 정화조 슬럿지 제거수의계약 · 용역 · 정화조 · 500만원 이하 도란건설 2,200,000원 25.07.16 ~ 25.07.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법