기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 신현동

신현효성아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 새오개로 53

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,303원 서해구 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 452세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
452세대
동수 · 최고층
5개 동 · 13층
사용승인
1991.01.30 (35년차)
관리비부과면적
40,225㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
효성중공업(주)
주차
300대
CCTV
66대
승강기
18대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리
관리업체
자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40483002
신현효성아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,852원 492.8 19,820,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,056원 높음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 416.0원 대비 483.8 19,461,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 106원 낮음 88% 서해구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 1.2 47,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 168원 낮음 25% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.9 75,740
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 522원 낮음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.9 235,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,015원 460.9 18,538,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,532원 낮음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 181.9원 대비 163.3 6,568,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,221원 낮음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 238.5 9,591,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 750원 높음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.4 339,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,513원 높음 140% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 50.7 2,039,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,489원 129.1 5,192,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,616원 높음 138% 서해구 중앙값 ㎡당 40.7원 대비 96.8 3,894,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,714원 낮음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 38.2원 대비 30.5 1,226,800
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 159원 비교 자료 없음 1.8 71,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,386원 914.5 36,786,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,274원 높음 14% 서해구 중앙값 ㎡당 160.8원 대비 182.9 7,355,670
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,958원 낮음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 467.2원 대비 449.0 18,061,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,212원 높음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 191.7원 대비 227.1 9,136,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,356원 높음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 26.5 1,065,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 307원 비교 자료 없음 3.4 138,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,947원 높음 41% 서해구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 21.9 880,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 332원 비교 자료 없음 3.7 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,212원 305.8 12,300,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,212원 높음 39% 서해구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 305.8 12,300,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,954원 중앙값 2,613원/㎡ 낮음 12% 2,303 92,639,182

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,268,576원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,589만 25.03
  2. 8,967만 25.04
  3. 8,670만 25.05
  4. 9,172만 25.06
  5. 9,717만 25.07
  6. 1억 509만 25.08
  7. 1억 226만 25.09
  8. 8,850만 25.10
  9. 8,939만 25.11
  10. 8,911만 25.12
  11. 9,281만 26.01
  12. 9,264만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
94,395,882원
2026년 2월
92,639,182원

세대당 ▼ -3,886원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,624만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 8,359원
월 부과액의 2년 3개월 월 12,300,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 8,169원 대비 높음 2% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 3억 6,395만원
  • 공개 계약 전체 53건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.16 101동 1호라인 생활하수관 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 우영티앤아이 800,000원 26.08.16 ~ 26.08.16
2026.04.08 아파트 균열보수 및 재도장공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 결과 최고점(유효입찰 3개사 이상) 경쟁입찰 낙찰 310,000,000원 –
2025.11.26 101동 수신기 소방회로 단선 보수작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 서울소방 1,450,000원 25.11.26 ~ 25.12.02
2025.11.04 101동 P형화재수신기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 서울소방 3,350,000원 25.11.06 ~ 25.11.20
2025.11.04 101동 P형화재수신기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 서울소방 3,350,000원 25.11.06 ~ 25.11.20
2025.10.28 지반 침하(우수관 맨홀) 보강 및 상가 외벽 보수 공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰(유효업체 2개이상 입찰참여) 경쟁입찰 낙찰 45,000,000원 –
2025.09.11 103동 지하 하수배관 보수 및 배수펌프 고장 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 가나건축 2,300,000원 25.09.11 ~ 25.09.15
2025.09.03 정화조실 보수(급기공조기 파손 수리)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 서광엔지니어링 2,600,000원 25.09.03 ~ 25.09.10
2025.08.12 정화조 유량펌프 고장 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 퍼맥스 3,660,000원 25.08.12 ~ 25.09.30
2025.07.16 정화조 슬럿지 제거수의계약 · 용역 · 정화조 · 500만원 이하 도란건설 2,200,000원 25.07.16 ~ 25.07.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법