기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 심곡동

연희삼성아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 용두산로13번길 12

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,608원 서해구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 421세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
421세대
동수 · 최고층
4개 동 · 24층
사용승인
1997.06.03 (29년차)
관리비부과면적
41,553㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
437대
CCTV
79대
승강기
12대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40483502
연희삼성아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,814원 525.0 21,813,609
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,854원 높음 22% 서해구 중앙값 ㎡당 398.9원 대비 484.8 20,146,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,057원 높음 113% 서해구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 20.8 866,103
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 355원 높음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.6 149,356
A04 피복비 직원 근무복 238원 비교 자료 없음 2.4 100,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 100원 높음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.0 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,211원 높음 33% 서해구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 12.3 509,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,543원 512.1 21,278,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,324원 낮음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 175.5 7,293,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,903원 높음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 262.7원 대비 282.7 11,747,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 392원 낮음 48% 서해구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 4.0 165,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,297원 높음 112% 서해구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 43.5 1,808,850
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 627원 높음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.4 263,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,413원 75.1 3,120,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,234원 높음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 45.3원 대비 53.0 2,203,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,070원 낮음 46% 서해구 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 21.0 871,280
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 109원 비교 자료 없음 1.1 45,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,004원 1,155.1 47,995,846
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,537원 낮음 26% 서해구 중앙값 ㎡당 143.3원 대비 106.8 4,436,146
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,551원 낮음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 854.0원 대비 745.2 30,965,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,556원 높음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 208.2원 대비 238.7 9,917,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,340원 높음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.7 985,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,975원 높음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 20.0 831,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,045원 낮음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 20.7 860,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,650원 340.9 14,166,530
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,650원 높음 54% 서해구 중앙값 ㎡당 221.7원 대비 340.9 14,166,530
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 257,423원 중앙값 2,673원/㎡ 낮음 2% 2,608 108,375,217

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,243,010원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 133만 25.09
  2. 8,887만 25.10
  3. 9,127만 25.11
  4. 9,276만 25.12
  5. 9,524만 26.01
  6. 9,529만 26.02
  7. 9,025만 26.03
  8. 9,190만 26.04
  9. 8,891만 26.05
  10. 9,101만 26.06
  11. 9,580만 26.07
  12. 1억 838만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
104,770,154원
2026년 8월
108,375,217원

세대당 ▲ +8,563원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 2,751만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 220만원 ㎡당 22,321원
월 부과액의 5년 5개월 월 14,166,530원 부과 · 2,398,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 8,586원 대비 높음 160% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 1억 9,441만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 내외부 균열보수 및 재도장 공사 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 세움종합안전주식회사 700,000원 26.09.09 ~ 26.11.20
2026.07.29 외부 균열보수 및 재도장공사 설계.시공 감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 (주)해드림 기술사사무소 1,000,000원 26.07.29 ~ 26.10.30
2026.06.22 재활용장 바닥 아스콘 포장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 프렌즈포장건설 4,850,000원 26.06.24 ~ 27.06.23
2026.06.04 소 독(방역) 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 (주)탑 플러스 1,635,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.28 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 현대,신성 엘리베이터 22,464,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.27 관리비전산업무처리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주)유니빌 1,920,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.02.25 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 재계약 (주)엔가드인천 1,660,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.22 재활용품 매각수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주)산성자원환경 6,062,400원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.22 경비용역 수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약 (주)코리아종합관리 118,157,600원 26.03.01 ~ 26.12.31
2026.01.19 시설물광고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 동양기획(주) 1,500,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법