기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 검암동

검암해들마을신명3차 관리비 명세서

인천광역시 서해구 승학로471번길 7

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,546원 서해구 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 282세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
282세대
동수 · 최고층
4개 동 · 17층
사용승인
2004.05.19 (22년차)
관리비부과면적
29,105㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신명종합건설
주차
284대
CCTV
57대
승강기
9대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40484704
검암해들마을신명3차 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,011원 436.1 12,693,069
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,538원 낮음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 398.9원 대비 383.1 11,149,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,557원 높음 54% 서해구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 15.1 439,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 216원 낮음 41% 서해구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 2.1 60,829
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 149원 높음 62% 서해구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.4 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,551원 높음 272% 서해구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 34.4 1,001,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,768원 462.8 13,470,452
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,236원 낮음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 137.9 4,014,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,123원 높음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 262.7원 대비 291.9 8,494,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,023원 높음 30% 서해구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 9.9 288,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,931원 낮음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 18.7 544,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 454원 낮음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 4.4 128,062
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,957원 67.4 1,961,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,833원 높음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 45.3원 대비 46.8 1,362,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,124원 낮음 47% 서해구 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 20.6 598,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,712원 1,159.9 33,758,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 93,490원 높음 532% 서해구 중앙값 ㎡당 143.3원 대비 905.8 26,364,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 21,897원 비교 자료 없음 212.2 6,174,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,436원 낮음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 13.9 405,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,888원 높음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 28.0 814,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,345원 420.0 12,223,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,345원 높음 89% 서해구 중앙값 ㎡당 221.7원 대비 420.0 12,223,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 262,792원 중앙값 2,673원/㎡ 낮음 5% 2,546 74,107,243

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,311,558원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,233만 25.09
  2. 6,377만 25.10
  3. 6,320만 25.11
  4. 6,296만 25.12
  5. 6,423만 26.01
  6. 6,544만 26.02
  7. 6,346만 26.03
  8. 6,364만 26.04
  9. 7,657만 26.05
  10. 6,298만 26.06
  11. 6,958만 26.07
  12. 7,411만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
72,505,409원
2026년 8월
74,107,243원

세대당 ▲ +5,680원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,765만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 134만원 ㎡당 12,975원
월 부과액의 2년 7개월 월 12,223,220원 부과 · 121,000원 사용
적립률 7.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 8,586원 대비 높음 51% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 2억 2,569만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행평가에 의한 기존사업자 재계약 국민기전 11,880,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.31 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 모아세무회계 800,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.27 댐퍼 수선수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 라인소방 2,600,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.27 접지공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)경서전력 3,774,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.27 전자개폐기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 네이버(주) 196,545원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.06.30 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 선문그린존(주) 3,420,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.29 승강기미디어 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 타운보드중앙(주) 3,045,600원 26.06.30 ~ 29.06.29
2026.06.26 관리규약 개정안 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 삼정기획 278,980원 26.06.29 ~ 26.07.31
2026.06.12 스피커수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 네이버(주) 238,636원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.06.01 서지보호장치 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주) 경서전력 4,543,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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