기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수영풍아파트A단지(영풍2차) 관리비 명세서

인천광역시 남동구 호구포로888번길 40

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,532원 남동구 대비 높음 6%
  • 168세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
168세대
동수 · 최고층
2개 동 · 21층
사용승인
1998.05.28 (28년차)
관리비부과면적
17,514㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영풍산업
주차
182대
CCTV
48대
승강기
4대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40575301
만수영풍아파트A단지(영풍2차) 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,093원 518.9 9,087,625
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,551원 높음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 398.0원 대비 465.7 8,156,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 882원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.5 148,210
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 89원 낮음 52% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.9 15,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 774원 높음 2339% 남동구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 7.4 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,796원 높음 329% 남동구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 36.4 637,775
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,228원 577.7 10,118,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,960원 높음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 201.1 3,521,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,596원 높음 34% 남동구 중앙값 ㎡당 269.9원 대비 360.6 6,316,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 952원 높음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 9.1 160,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 720원 높음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.9 121,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,564원 139.7 2,446,743
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,249원 높음 99% 남동구 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 69.5 1,217,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,097원 높음 195% 남동구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 68.1 1,192,313
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 218원 비교 자료 없음 2.1 36,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,416원 896.1 15,693,942
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 66,660원 높음 418% 남동구 중앙값 ㎡당 123.4원 대비 639.4 11,198,932
D09 수도료(공용) 공용 수도 20,967원 비교 자료 없음 201.1 3,522,390
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 747원 비교 자료 없음 7.2 125,550
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,156원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 11.1 194,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,381원 높음 85% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 22.8 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,505원 낮음 35% 남동구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 14.4 252,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,700원 400.0 7,005,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,700원 높음 90% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 400.0 7,005,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 264,002원 중앙값 2,399원/㎡ 높음 6% 2,532 44,352,290

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,039,554원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,435만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,352만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 4,769원
월 부과액의 1년 월 7,005,600원 부과 · 178,860,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,043원 대비 낮음 5% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 3,359만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.07 주차장 환풍구 렉산 덮개 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호에 따라 수의 계약함. 대우설비공사 4,900,000원 26.07.07 ~ 26.07.31
2026.07.06 지하주차장 방화샷다 커버 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호에 따라 수의 계약함. 대우설비공사 2,140,000원 26.07.06 ~ 26.07.31
2026.06.29 소방시설 종합점검 자체 지적 사항 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호에 따라 수의 계약함. 선경소방(주) 574,000원 26.06.29 ~ 26.06.30
2026.04.22 기계실 수중펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호에 따라 수의 계약함. 한신펌프 3,386,000원 26.04.22 ~ 26.04.23
2026.04.20 화재수신기 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호[별표2]10호에 따라 긴급으로 수의 계약함. 주식회사 명인기술소방 7,430,000원 26.04.27 ~ 26.05.02
2026.04.09 지하주차장 천정 누수(유도 설비)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호에 따라 수의 계약함. 이에스건설 800,000원 26.04.09 ~ 26.04.15
2026.01.07 기계실 급수펌프 누수 설비 교체 공사 및수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호에 따라 수의 계약함. 한신펌프 600,000원 26.01.07 ~ 26.01.07
2025.12.26 정화조 배수 펌프 2개 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호에 따라 수의 계약함. 브니엘네이쳐주식회사 2,600,000원 26.01.15 ~ 26.01.15
2025.12.22 집수정 펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호에 따라 수의 계약함.(비과세 업종) 한신펌프 3,386,000원 25.12.20 ~ 25.12.31
2025.12.09 지하 2층 집수정 전기공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호에 따라 수의 계약함. (주)성도전기 1,200,000원 25.12.11 ~ 25.12.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법