기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수영풍아파트A단지(영풍2차) 관리비 명세서

인천광역시 남동구 호구포로888번길 40

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,840원 남동구 대비 높음 14%
  • 168세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
168세대
동수 · 최고층
2개 동 · 21층
사용승인
1998.05.28 (28년차)
관리비부과면적
17,514㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영풍산업
주차
182대
CCTV
48대
승강기
4대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40575301
만수영풍아파트A단지(영풍2차) 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,503원 513.2 8,988,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,619원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 388.4원 대비 466.4 8,168,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 890원 낮음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.5 149,570
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,994원 높음 296% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 38.3 670,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,535원 561.5 9,833,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,960원 높음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 201.1 3,521,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,546원 높음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 269.4원 대비 321.8 5,635,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 952원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 9.1 160,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,357원 높음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 22.6 396,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 720원 높음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.9 121,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,464원 186.7 3,269,918
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,862원 높음 215% 남동구 중앙값 ㎡당 39.2원 대비 123.4 2,160,845
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,383원 높음 148% 남동구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 61.2 1,072,413
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 218원 비교 자료 없음 2.1 36,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 122,826원 1,178.2 20,634,813
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 92,828원 높음 766% 남동구 중앙값 ㎡당 102.8원 대비 890.4 15,595,078
D09 수도료(공용) 공용 수도 23,986원 비교 자료 없음 230.1 4,029,630
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 747원 비교 자료 없음 7.2 125,550
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,140원 낮음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 10.9 191,550
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,381원 높음 80% 남동구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 22.8 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,744원 낮음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 16.7 293,005
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,700원 400.0 7,005,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,700원 높음 83% 남동구 중앙값 ㎡당 218.0원 대비 400.0 7,005,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 296,029원 중앙값 2,483원/㎡ 높음 14% 2,840 49,732,800

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,080,635원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,435만 25.01
  2. 4,427만 25.02
  3. 4,351만 25.03
  4. 4,355만 25.04
  5. 4,058만 25.05
  6. 4,276만 25.06
  7. 4,548만 25.07
  8. 4,973만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,544만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 2,595원
월 부과액의 6개월 월 7,005,600원 부과 · 448,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,399원 대비 낮음 59% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 3,359만원
  • 공개 계약 전체 29건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.07 주차장 환풍구 렉산 덮개 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호에 따라 수의 계약함. 대우설비공사 4,900,000원 26.07.07 ~ 26.07.31
2026.07.06 지하주차장 방화샷다 커버 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호에 따라 수의 계약함. 대우설비공사 2,140,000원 26.07.06 ~ 26.07.31
2026.06.29 소방시설 종합점검 자체 지적 사항 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호에 따라 수의 계약함. 선경소방(주) 574,000원 26.06.29 ~ 26.06.30
2026.04.22 기계실 수중펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호에 따라 수의 계약함. 한신펌프 3,386,000원 26.04.22 ~ 26.04.23
2026.04.20 화재수신기 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호[별표2]10호에 따라 긴급으로 수의 계약함. 주식회사 명인기술소방 7,430,000원 26.04.27 ~ 26.05.02
2026.04.09 지하주차장 천정 누수(유도 설비)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호에 따라 수의 계약함. 이에스건설 800,000원 26.04.09 ~ 26.04.15
2026.01.07 기계실 급수펌프 누수 설비 교체 공사 및수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호에 따라 수의 계약함. 한신펌프 600,000원 26.01.07 ~ 26.01.07
2025.12.26 정화조 배수 펌프 2개 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호에 따라 수의 계약함. 브니엘네이쳐주식회사 2,600,000원 26.01.15 ~ 26.01.15
2025.12.22 집수정 펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호에 따라 수의 계약함.(비과세 업종) 한신펌프 3,386,000원 25.12.20 ~ 25.12.31
2025.12.09 지하 2층 집수정 전기공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호에 따라 수의 계약함. (주)성도전기 1,200,000원 25.12.11 ~ 25.12.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법