기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수영풍아파트A단지(영풍2차) 관리비 명세서

인천광역시 남동구 호구포로888번길 40

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,212원 남동구 대비 높음 33%
  • 작년 같은 달 높음 27%
  • 168세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
168세대
동수 · 최고층
2개 동 · 21층
사용승인
1998.05.28 (28년차)
관리비부과면적
17,514㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영풍산업
주차
182대
CCTV
48대
승강기
4대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40575301
만수영풍아파트A단지(영풍2차) 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,818원 497.1 8,705,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,650원 높음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 420.7원 대비 466.7 8,173,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 744원 낮음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.1 125,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 128원 낮음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.2 21,420
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,297원 높음 160% 남동구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 22.0 385,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,074원 576.2 10,092,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,538원 높음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 206.6 3,618,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,506원 높음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 280.2원 대비 331.0 5,797,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 952원 높음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 9.1 160,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,357원 높음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 22.6 396,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 720원 높음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.9 121,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,356원 166.5 2,915,842
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,547원 높음 151% 남동구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 101.2 1,771,819
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,810원 높음 174% 남동구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 65.3 1,144,023
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 163,851원 1,571.7 27,526,895
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 68,514원 높음 385% 남동구 중앙값 ㎡당 135.5원 대비 657.2 11,510,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,351원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 432.8원 대비 406.2 7,114,910
D09 수도료(공용) 공용 수도 22,299원 비교 자료 없음 213.9 3,746,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,289원 높음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 182.5원 대비 223.4 3,912,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,232원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.4 375,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,040원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.0 174,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,381원 높음 83% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 22.8 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,744원 낮음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 16.7 292,965
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,700원 400.0 7,005,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,700원 높음 68% 남동구 중앙값 ㎡당 238.0원 대비 400.0 7,005,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 334,799원 중앙값 2,415원/㎡ 높음 33% 3,212 56,246,228

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,508,084원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,351만 25.03
  2. 4,355만 25.04
  3. 4,058만 25.05
  4. 4,276만 25.06
  5. 4,548만 25.07
  6. 4,973만 25.08
  7. 4,899만 25.09
  8. 4,281만 25.10
  9. 4,287만 25.11
  10. 5,488만 25.12
  11. 5,688만 26.01
  12. 5,625만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
44,272,471원
2026년 2월
56,246,228원

세대당 ▲ +71,272원 (+27%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,026만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 4,582원
월 부과액의 11개월 월 7,005,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,146원 대비 낮음 36% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 3,359만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.07 주차장 환풍구 렉산 덮개 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호에 따라 수의 계약함. 대우설비공사 4,900,000원 26.07.07 ~ 26.07.31
2026.07.06 지하주차장 방화샷다 커버 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호에 따라 수의 계약함. 대우설비공사 2,140,000원 26.07.06 ~ 26.07.31
2026.06.29 소방시설 종합점검 자체 지적 사항 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호에 따라 수의 계약함. 선경소방(주) 574,000원 26.06.29 ~ 26.06.30
2026.04.22 기계실 수중펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호에 따라 수의 계약함. 한신펌프 3,386,000원 26.04.22 ~ 26.04.23
2026.04.20 화재수신기 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호[별표2]10호에 따라 긴급으로 수의 계약함. 주식회사 명인기술소방 7,430,000원 26.04.27 ~ 26.05.02
2026.04.09 지하주차장 천정 누수(유도 설비)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호에 따라 수의 계약함. 이에스건설 800,000원 26.04.09 ~ 26.04.15
2026.01.07 기계실 급수펌프 누수 설비 교체 공사 및수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호에 따라 수의 계약함. 한신펌프 600,000원 26.01.07 ~ 26.01.07
2025.12.26 정화조 배수 펌프 2개 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호에 따라 수의 계약함. 브니엘네이쳐주식회사 2,600,000원 26.01.15 ~ 26.01.15
2025.12.22 집수정 펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호에 따라 수의 계약함.(비과세 업종) 한신펌프 3,386,000원 25.12.20 ~ 25.12.31
2025.12.09 지하 2층 집수정 전기공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호에 따라 수의 계약함. (주)성도전기 1,200,000원 25.12.11 ~ 25.12.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법