기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수 삼익세라믹 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 장승남로 70-30

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 2,395원 남동구 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 높음 13%
  • 256세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
256세대
동수 · 최고층
3개 동 · 16층
사용승인
1992.08.31 (34년차)
관리비부과면적
43,796㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼익세라믹
주차
320대
CCTV
58대
승강기
8대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40576301
만수 삼익세라믹 아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,032원 421.0 18,440,261
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 67,607원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 395.2 17,307,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,765원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.3 451,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 146원 낮음 72% 남동구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 0.9 37,310
A04 피복비 직원 근무복 433원 높음 492% 남동구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 2.5 110,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,081원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 12.2 532,861
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,831원 437.4 19,156,677
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,222원 낮음 44% 남동구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 100.7 4,408,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 51,393원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 300.4 13,156,657
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,434원 높음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.4 367,070
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,781원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.1 968,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,000원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.8 256,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 25,534원 149.3 6,536,710
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,337원 높음 104% 남동구 중앙값 ㎡당 41.1원 대비 83.8 3,670,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,797원 높음 157% 남동구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 63.1 2,764,080
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 400원 비교 자료 없음 2.3 102,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 172,299원 1,007.1 44,108,436
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,008원 낮음 82% 남동구 중앙값 ㎡당 96.3원 대비 17.6 769,946
D08 전기료(전용) 세대 전기 121,235원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 760.7원 대비 708.6 31,036,130
D09 수도료(공용) 공용 수도 -415원 비교 자료 없음 -2.4 -106,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,216원 낮음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 205.7원 대비 159.1 6,967,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,363원 낮음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 13.8 605,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 5,280원 비교 자료 없음 30.9 1,351,600
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 3,579원 높음 72% 남동구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 20.9 916,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,829원 높음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 16.5 724,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,384원 높음 60% 남동구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 37.3 1,634,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 820원 비교 자료 없음 4.8 210,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 65,013원 380.0 16,643,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 65,013원 높음 53% 남동구 중앙값 ㎡당 247.8원 대비 380.0 16,643,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 409,708원 중앙값 2,593원/㎡ 낮음 8% 2,395 104,885,284

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 971,463원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,136만 25.09
  2. 7,994만 25.10
  3. 8,318만 25.11
  4. 8,394만 25.12
  5. 9,176만 26.01
  6. 9,332만 26.02
  7. 8,539만 26.03
  8. 8,765만 26.04
  9. 8,521만 26.05
  10. 8,705만 26.06
  11. 9,159만 26.07
  12. 1억 489만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
92,807,175원
2026년 8월
104,885,284원

세대당 ▲ +47,180원 (+13%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,872만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 117만원 ㎡당 6,821원
월 부과액의 1년 6개월 월 16,643,200원 부과 · 0원 사용
적립률 6.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,390원 대비 낮음 8% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 3억 7,684만원
  • 공개 계약 전체 215건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행실적평가를 통한 입주자대표회의 의결 (주)대양에스앤씨 54,075,360원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.16 소방점검 지적사항 보수공사(댐퍼 및 수동조작함)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 2인이상 견적에 의한 수의계약 (주)더원소방기술 760,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.16 소방안전관리대행용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업실적평가에 의한 수의계약 (주)더원소방기술 3,840,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.05 발코니우수관 드레인 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 2인이상 비교견적에 의한 수의계약 로하스인테리어 500,000원 26.09.05 ~ 26.09.05
2026.09.01 엘리베이터TV 설치운영수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 대상으로 입주자대표회의 의결로 계약 포커스미디어코리아(주) 2,513,454원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.28 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상으로 입주자대표회의 의결로 계약 삼성화재 11,766,500원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.28 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상으로 입주자대표회의 의결로 계약 삼성화재 42,900원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상으로 입주자대표회의 의결로 계약 메리츠화재 71,000원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상으로 입주자대표회의 의결로 계약 삼성화재 7,724,700원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.27 복합기 렌탈서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 2인이상 비교견적에 의한 수의계약 연일비즈라인 960,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법