기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수 진흥 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 장승남로81번길 10

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,395원 남동구 대비 낮음 41%
  • 300세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
300세대
동수 · 최고층
5개 동 · 6층
사용승인
1991.10.31 (35년차)
관리비부과면적
26,301㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
진흥 주택
주차
273대
CCTV
4대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40576603
만수 진흥 아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,110원 286.4 7,532,983
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,149원 낮음 33% 남동구 중앙값 ㎡당 396.2원 대비 264.0 6,944,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 707원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.1 212,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 89원 낮음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.0 26,793
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,164원 높음 33% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 13.3 349,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,788원 510.9 13,436,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,273원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 140.0 3,681,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,102원 높음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 269.4원 대비 343.4 9,030,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,413원 높음 260% 남동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 27.5 724,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,683원 64.8 1,704,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,600원 높음 44% 남동구 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 52.5 1,379,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,083원 낮음 50% 남동구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 12.4 324,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 27,566원 314.4 8,269,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,493원 낮음 82% 남동구 중앙값 ㎡당 95.2원 대비 17.0 448,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 20,930원 비교 자료 없음 238.7 6,278,870
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,287원 비교 자료 없음 14.7 386,210
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,609원 높음 42% 남동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 18.4 482,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,706원 높음 51% 남동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 19.5 511,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 540원 낮음 72% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 6.2 162,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,112원 218.0 5,733,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,112원 낮음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 218.0 5,733,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 122,258원 중앙값 2,354원/㎡ 낮음 41% 1,395 36,677,473

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,456,009원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,545만 25.01
  2. 3,413만 25.02
  3. 3,457만 25.03
  4. 3,599만 25.04
  5. 3,002만 25.05
  6. 3,584만 25.06
  7. 3,668만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,547만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 2,489원
월 부과액의 11개월 월 5,733,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,136원 대비 낮음 59% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 8,250만원
  • 공개 계약 전체 67건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.09 내부 균열보수 및 재도장공사 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 82,500,000원 –
2025.02.18 옥상 우레탄 방수공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 74,900,000원 –
2024.12.02 청소 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 42,829,440원 –
2024.01.31 옥상 우레탄 방수 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 73,600,000원 –
2023.04.03 아파트 외벽 균열보수 및 재도장 공사 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 149,700,000원 –
2022.08.31 누수세대 옥상 방수 및 외벽 크렉보수 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 17,740,000원 –
2021.10.26 소방시설 보수공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,030,000원 –
2021.09.01 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 견적 회계법인 청 1,050,000원 21.09.01 ~ 21.10.31
2020.09.15 누수세대 옥상우레탄 방수공사 및 외벽균열 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,500,000원 –
2020.09.14 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6 용역 300만원이하 2인이상의 견적서를 받은 경우 회계법인 청 1,050,000원 20.09.29 ~ 20.09.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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