기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수 주공4단지 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 백범로124번길 126

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 4,241원 남동구 대비 높음 77%
  • 2,220세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,220세대
동수 · 최고층
20개 동 · 15층
사용승인
1987.07.31 (39년차)
관리비부과면적
190,017㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
1,176대
CCTV
182대
승강기
26대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 14 · 경비 44 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40577106
만수 주공4단지 아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,190원 317.7 60,360,922
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,445원 낮음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 398.0원 대비 297.3 56,487,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 912원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.7 2,023,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 149원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.7 330,240
A04 피복비 직원 근무복 178원 비교 자료 없음 2.1 396,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 35원 높음 35% 남동구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.4 78,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 76원 비교 자료 없음 0.9 169,502
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 395원 낮음 46% 남동구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 4.6 875,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,877원 863.1 164,006,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,265원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 166.7 31,669,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 57,036원 높음 147% 남동구 중앙값 ㎡당 269.9원 대비 666.4 126,620,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 655원 높음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.6 1,453,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,356원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 15.8 3,009,380
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 565원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 1,254,110
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,994원 105.1 19,967,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,994원 높음 201% 남동구 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 105.1 19,967,570
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 233,233원 2,724.9 517,777,802
D01 난방비(공용) 공용부 난방 150,565원 비교 자료 없음 1,759.1 334,253,952
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,807원 비교 자료 없음 208.0 39,532,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,507원 낮음 48% 남동구 중앙값 ㎡당 123.4원 대비 64.3 12,224,520
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,263원 낮음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 442.6원 대비 376.9 71,624,728
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,065원 비교 자료 없음 12.4 2,365,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,167원 높음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 188.5원 대비 200.6 38,109,672
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,974원 높음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.1 4,382,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 944원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 11.0 2,094,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 415원 낮음 61% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 4.9 922,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,526원 높음 189% 남동구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 64.6 12,267,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,686원 230.0 43,704,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,686원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 230.0 43,704,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 362,981원 중앙값 2,399원/㎡ 높음 77% 4,241 805,816,714

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,660,025원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 582만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 5,676만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 5,035원
월 부과액의 1년 10개월 월 43,704,000원 부과 · 2,607,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,043원 대비 0% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 1억 4,717만원
  • 공개 계약 전체 96건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.29 전기 직무고시 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존 계약과 동일조건으로 입주자대표회의 의결 계약 인천전기안전관리(주) 1,600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.29 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 인천자원 10,656,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.08 지하 저수시설 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 견젹 대표회의 의결 (주)써브원 2,480,000원 26.04.08 ~ 26.12.31
2026.04.03 공동주택회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 견젹 대표회의 의결 새지평세무회계사무소 1,300,000원 26.04.03 ~ 26.05.08
2026.04.02 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 견젹 대표회의 의결 메리츠화재보험 64,968,400원 26.04.02 ~ 27.04.02
2026.04.02 어린이놀이시설책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 견젹 대표회의 의결 메리츠화재보험 268,900원 26.04.02 ~ 27.04.02
2026.04.02 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 견젹 대표회의 의결 메리츠화재보험 175,500원 26.04.02 ~ 27.04.02
2026.04.02 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 견젹 대표회의 의결 메리츠화재보험 39,942,400원 26.04.02 ~ 27.04.02
2026.04.02 가스사고배상수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 견젹 대표회의 의결 메리츠화재보험 15,000원 26.04.02 ~ 27.04.02
2026.04.02 재난배상수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 견젹 대표회의 의결 KB손해보험 1,812,700원 26.04.02 ~ 27.04.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법