기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수 주공4단지 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 백범로124번길 126

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,341원 남동구 대비 높음 51%
  • 2,220세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,220세대
동수 · 최고층
20개 동 · 15층
사용승인
1987.07.31 (39년차)
관리비부과면적
190,017㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
1,176대
CCTV
182대
승강기
26대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 14 · 경비 44 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40577106
만수 주공4단지 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,193원 306.0 58,147,558
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,850원 낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 290.3 55,167,888
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 814원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.5 1,807,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 145원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.7 321,720
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 43원 낮음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.5 95,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 15원 비교 자료 없음 0.2 32,410
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 326원 낮음 57% 남동구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 3.8 723,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,473원 858.4 163,110,368
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,263원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 166.6 31,663,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 57,025원 높음 149% 남동구 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 666.2 126,594,768
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 655원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.6 1,453,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 966원 낮음 43% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 11.3 2,145,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 565원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 1,254,110
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,239원 72.9 13,850,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,239원 높음 121% 남동구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 72.9 13,850,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 160,345원 1,873.3 355,965,202
D01 난방비(공용) 공용부 난방 85,365원 비교 자료 없음 997.3 189,511,024
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,154원 비교 자료 없음 212.1 40,302,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,401원 낮음 49% 남동구 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 51.4 9,769,560
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,874원 낮음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 370.8원 대비 302.3 57,439,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,828원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 196.6 37,358,928
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,946원 높음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.7 4,320,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 805원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.4 1,788,130
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 822원 낮음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 9.6 1,825,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,526원 높음 191% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 64.6 12,267,690
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 623원 비교 자료 없음 7.3 1,382,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,686원 230.0 43,704,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,686원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 230.0 43,704,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 285,936원 중앙값 2,210원/㎡ 높음 51% 3,341 634,777,656

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,826,581원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 582만 25.01
  2. 7억 5,302만 25.02
  3. 6억 3,478만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 7,191만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 5,641원
월 부과액의 2년 1개월 월 43,704,000원 부과 · 10,230,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,824원 대비 낮음 3% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 3억 4,685만원
  • 공개 계약 전체 181건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.23 보일러 세관 정비 및 기타 보수공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁입찰 /유효한 입찰자 중 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 61,500,000원 –
2026.06.10 승강기 보수공사(정기검사 지적 사항) 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁입찰 /유효한 입찰자 중 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 19,278,000원 –
2026.05.29 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 인천자원 10,656,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.29 전기 직무고시 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존 계약과 동일조건으로 입주자대표회의 의결 계약 인천전기안전관리(주) 1,600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.26 CCTV 교체 및 증설 공사 사업자 선정 재 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 /유효한 입찰자 중 적격심사 결과 최고점을 받음 경쟁입찰 낙찰 118,900,000원 –
2026.04.08 지하 저수시설 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 견젹 대표회의 의결 (주)써브원 2,480,000원 26.04.08 ~ 26.12.31
2026.04.03 공동주택회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 견젹 대표회의 의결 새지평세무회계사무소 1,300,000원 26.04.03 ~ 26.05.08
2026.04.02 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 견젹 대표회의 의결 메리츠화재보험 39,942,400원 26.04.02 ~ 27.04.02
2026.04.02 재난배상수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 견젹 대표회의 의결 KB손해보험 1,812,700원 26.04.02 ~ 27.04.02
2026.04.02 가스사고배상수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 견젹 대표회의 의결 메리츠화재보험 15,000원 26.04.02 ~ 27.04.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법