기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수 주공4단지 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 백범로124번길 126

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,461원 남동구 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 2,220세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,220세대
동수 · 최고층
20개 동 · 15층
사용승인
1987.07.31 (39년차)
관리비부과면적
190,017㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
1,176대
CCTV
182대
승강기
26대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 14 · 경비 44 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40577106
만수 주공4단지 아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,185원 317.6 60,350,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,836원 낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 409.9원 대비 301.8 57,355,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 562원 낮음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 6.6 1,247,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 126원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.5 280,440
A04 피복비 직원 근무복 230원 비교 자료 없음 2.7 509,660
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 5원 비교 자료 없음 0.1 11,970
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 426원 낮음 45% 남동구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.0 945,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,913원 886.9 168,527,368
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,826원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 170.3원 대비 173.2 32,912,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 59,224원 높음 149% 남동구 중앙값 ㎡당 277.5원 대비 691.9 131,477,288
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 655원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.6 1,453,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 644원 낮음 63% 남동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 7.5 1,430,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 565원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 1,254,110
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,804원 79.5 15,105,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,804원 높음 116% 남동구 중앙값 ㎡당 36.9원 대비 79.5 15,105,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,073원 947.2 179,981,366
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,666원 비교 자료 없음 159.7 30,339,148
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,691원 비교 자료 없음 159.9 30,393,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,506원 낮음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 88.4원 대비 52.6 10,004,280
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,365원 낮음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 347.7원 대비 284.7 54,090,988
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,149원 비교 자료 없음 13.4 2,551,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,019원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 187.2 35,562,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,952원 높음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.8 4,332,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 909원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 10.6 2,017,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 791원 낮음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 9.2 1,756,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,023원 높음 110% 남동구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 47.0 8,931,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,686원 230.0 43,704,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,686원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 238.0원 대비 230.0 43,704,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,661원 중앙값 2,159원/㎡ 높음 14% 2,461 467,668,390

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,710,783원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 5,021만 25.06
  2. 4억 8,508만 25.07
  3. 5억 3,175만 25.08
  4. 4억 7,281만 25.09
  5. 4억 7,579만 25.10
  6. 6억 1,236만 25.11
  7. 7억 4,732만 25.12
  8. 8억 5,189만 26.01
  9. 7억 6,144만 26.02
  10. 6억 3,873만 26.03
  11. 5억 2,181만 26.04
  12. 4억 6,767만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
489,114,895원
2026년 5월
467,668,390원

세대당 ▼ -9,660원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 2,743만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 8,565원
월 부과액의 3년 1개월 월 43,704,000원 부과 · 19,811,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,090원 대비 높음 21% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 3억 4,685만원
  • 공개 계약 전체 181건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.23 보일러 세관 정비 및 기타 보수공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁입찰 /유효한 입찰자 중 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 61,500,000원 –
2026.06.10 승강기 보수공사(정기검사 지적 사항) 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁입찰 /유효한 입찰자 중 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 19,278,000원 –
2026.05.29 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 인천자원 10,656,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.29 전기 직무고시 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존 계약과 동일조건으로 입주자대표회의 의결 계약 인천전기안전관리(주) 1,600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.26 CCTV 교체 및 증설 공사 사업자 선정 재 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 /유효한 입찰자 중 적격심사 결과 최고점을 받음 경쟁입찰 낙찰 118,900,000원 –
2026.04.08 지하 저수시설 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 견젹 대표회의 의결 (주)써브원 2,480,000원 26.04.08 ~ 26.12.31
2026.04.03 공동주택회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 견젹 대표회의 의결 새지평세무회계사무소 1,300,000원 26.04.03 ~ 26.05.08
2026.04.02 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 견젹 대표회의 의결 메리츠화재보험 39,942,400원 26.04.02 ~ 27.04.02
2026.04.02 재난배상수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 견젹 대표회의 의결 KB손해보험 1,812,700원 26.04.02 ~ 27.04.02
2026.04.02 가스사고배상수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 견젹 대표회의 의결 메리츠화재보험 15,000원 26.04.02 ~ 27.04.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법