기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

한화에코메트로11단지 관리비 명세서

인천광역시 남동구 논고개로 17

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 2,981원 남동구 대비 높음 35%
  • 1,622세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,622세대
동수 · 최고층
20개 동 · 31층
사용승인
2009.07.29 (17년차)
관리비부과면적
200,778㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
2,516대
CCTV
395대
승강기
36대
전기차 충전기
51대
관리 인원
관리 12 · 경비 12 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40579701
한화에코메트로11단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,096원 283.5 56,925,289
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,582원 낮음 33% 남동구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 263.2 52,847,644
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,230원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.9 1,994,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 189원 낮음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.5 305,895
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 139원 높음 96% 남동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.1 225,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 60원 비교 자료 없음 0.5 97,160
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 897원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.2 1,455,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,983원 468.4 94,047,623
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,930원 높음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 209.5 42,058,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,198원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 235.9 47,359,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 356원 낮음 61% 남동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 2.9 578,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,953원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 15.8 3,168,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 545원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 883,423
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,544원 93.3 18,724,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,158원 높음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 41.7 8,366,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,289원 높음 113% 남동구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 50.8 10,200,120
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 97원 비교 자료 없음 0.8 158,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 232,165원 1,875.6 376,572,292
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,020원 비교 자료 없음 56.7 11,386,590
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 55,635원 비교 자료 없음 449.5 90,240,128
D04 급탕비(전용) 세대 온수 50,414원 비교 자료 없음 407.3 81,771,552
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,338원 높음 105% 남동구 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 204.7 41,098,244
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,407원 높음 32% 남동구 중앙값 ㎡당 370.8원 대비 488.0 97,980,208
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,315원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 180.3 36,194,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,372원 낮음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.2 3,847,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,229원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.9 1,993,880
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,118원 높음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 17.1 3,435,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,317원 높음 93% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 43.0 8,624,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,163원 259.8 52,169,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,163원 높음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 259.8 52,169,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 368,951원 중앙값 2,210원/㎡ 높음 35% 2,981 598,438,771

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,401,924원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 6,535만 25.01
  2. 7억 1,102만 25.02
  3. 5억 9,844만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 9,211만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 117만원 ㎡당 9,424원
월 부과액의 3년 월 52,169,160원 부과 · 70,527,048원 사용
적립률 14.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,824원 대비 높음 62% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 19억 4,610만원
  • 공개 계약 전체 257건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 칼라복합기 등 임대 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제9-45차 입주자대표회의 의결 부경시스템 4,320,000원 26.09.21 ~ 28.09.20
2026.09.09 1110동 생활하수횡주관 고압세정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 선정 (주)진진종합개발 1,500,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.02 1113동 1층 공동현관기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주식회사 홈넷 1,650,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.31 기술지도계약서(로프쉬브교체공사에 대한 건설재해예방)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제9-45차 입주자대표회의 의결 덕성안전지도사사무소 400,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 1107동 지하2층, 1119동 지하2층 공동현관기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주식회사 홈넷 3,300,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.25 전기 안전점검 게약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제9-43차 입주자대표회의 의결사항 주식회사 테스 1,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.21 엘리베이터TV설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제9-43차 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아 11,678,400원 26.09.30 ~ 28.09.29
2026.08.21 1101동 1층 공동현관기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · (주)홈넷 1,650,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.14 헬스장 월 정기점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제9-41차 입주자대표회의 의결 해피스포츠 720,000원 26.08.26 ~ 27.08.25
2026.07.31 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제9-42차 입주자대표회의 의결 메리츠화재 42,085,800원 26.08.19 ~ 27.08.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법