기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

한화에코메트로11단지 관리비 명세서

인천광역시 남동구 논고개로 17

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 2,963원 남동구 대비 높음 32%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 1,622세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,622세대
동수 · 최고층
20개 동 · 31층
사용승인
2009.07.29 (17년차)
관리비부과면적
200,778㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
2,516대
CCTV
395대
승강기
36대
전기차 충전기
51대
관리 인원
관리 12 · 경비 12 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40579701
한화에코메트로11단지 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,548원 279.1 56,037,185
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,746원 낮음 35% 남동구 중앙값 ㎡당 407.7원 대비 264.5 53,113,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 752원 낮음 36% 남동구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.1 1,220,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 173원 낮음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.4 280,625
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 44원 낮음 46% 남동구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.4 72,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 60원 비교 자료 없음 0.5 97,160
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 773원 낮음 34% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.2 1,253,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,862원 483.6 97,096,903
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,857원 높음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 171.3원 대비 217.0 43,562,232
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,151원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 276.6원 대비 243.6 48,905,248
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 356원 낮음 61% 남동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 2.9 578,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,953원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 15.8 3,168,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 545원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 883,423
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,176원 82.2 16,506,194
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,523원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 36.5 7,336,934
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,556원 높음 84% 남동구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 44.9 9,011,140
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 97원 비교 자료 없음 0.8 158,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 229,978원 1,857.9 373,024,319
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,057원 비교 자료 없음 57.0 11,446,091
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 50,369원 비교 자료 없음 406.9 81,697,984
D04 급탕비(전용) 세대 온수 50,256원 비교 자료 없음 406.0 81,515,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,384원 높음 141% 남동구 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 237.4 47,660,844
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,586원 높음 34% 남동구 중앙값 ㎡당 365.5원 대비 489.5 98,271,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,170원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 175.0원 대비 179.1 35,959,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 낮음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.1 3,837,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,265원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.2 2,052,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,974원 높음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 15.9 3,201,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,552원 높음 65% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 36.8 7,382,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,163원 259.8 52,169,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,163원 높음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 233.5원 대비 259.8 52,169,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 366,729원 중앙값 2,240원/㎡ 높음 32% 2,963 594,833,762

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,518,932원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 657만 25.04
  2. 4억 7,407만 25.05
  3. 4억 5,973만 25.06
  4. 5억 4,034만 25.07
  5. 5억 3,884만 25.08
  6. 4억 6,196만 25.09
  7. 4억 7,383만 25.10
  8. 5억 2,883만 25.11
  9. 6억 9,529만 25.12
  10. 8억 1,090만 26.01
  11. 6억 6,163만 26.02
  12. 5억 9,483만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
598,438,771원
2026년 3월
594,833,762원

세대당 ▼ -2,222원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 6,417만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 115만원 ㎡당 9,285원
월 부과액의 3년 월 52,169,160원 부과 · 28,756,000원 사용
적립률 14.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,459원 대비 높음 24% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 19억 4,610만원
  • 공개 계약 전체 257건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 칼라복합기 등 임대 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제9-45차 입주자대표회의 의결 부경시스템 4,320,000원 26.09.21 ~ 28.09.20
2026.09.09 1110동 생활하수횡주관 고압세정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 선정 (주)진진종합개발 1,500,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.02 1113동 1층 공동현관기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주식회사 홈넷 1,650,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.31 기술지도계약서(로프쉬브교체공사에 대한 건설재해예방)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제9-45차 입주자대표회의 의결 덕성안전지도사사무소 400,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 1107동 지하2층, 1119동 지하2층 공동현관기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주식회사 홈넷 3,300,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.25 전기 안전점검 게약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제9-43차 입주자대표회의 의결사항 주식회사 테스 1,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.21 엘리베이터TV설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제9-43차 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아 11,678,400원 26.09.30 ~ 28.09.29
2026.08.21 1101동 1층 공동현관기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · (주)홈넷 1,650,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.14 헬스장 월 정기점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제9-41차 입주자대표회의 의결 해피스포츠 720,000원 26.08.26 ~ 27.08.25
2026.07.31 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제9-42차 입주자대표회의 의결 메리츠화재 42,085,800원 26.08.19 ~ 27.08.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법