기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

한화에코메트로11단지 관리비 명세서

인천광역시 남동구 논고개로 17

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 3,463원 남동구 대비 높음 50%
  • 1,622세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,622세대
동수 · 최고층
20개 동 · 31층
사용승인
2009.07.29 (17년차)
관리비부과면적
200,778㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
2,516대
CCTV
395대
승강기
36대
전기차 충전기
51대
관리 인원
관리 12 · 경비 12 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40579701
한화에코메트로11단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,716원 288.5 57,930,904
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,181원 낮음 32% 남동구 중앙값 ㎡당 393.0원 대비 268.1 53,819,604
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 812원 낮음 38% 남동구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 6.6 1,317,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 225원 높음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.8 365,755
A04 피복비 직원 근무복 305원 높음 62% 남동구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.5 493,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 41원 비교 자료 없음 0.3 66,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 60원 비교 자료 없음 0.5 97,160
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,092원 낮음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.8 1,770,775
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,494원 383.7 77,034,651
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,305원 낮음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 164.0 32,934,504
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,335원 낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 196.6 39,470,724
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 356원 낮음 61% 남동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 2.9 578,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,953원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 15.8 3,168,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 545원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 883,423
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,893원 96.1 19,290,605
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,530원 높음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 44.7 8,969,575
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,204원 높음 103% 남동구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 50.1 10,062,910
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 97원 비교 자료 없음 0.8 158,120
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 62원 비교 자료 없음 0.5 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 301,394원 2,434.8 488,860,500
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,037원 비교 자료 없음 56.8 11,413,670
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 112,972원 비교 자료 없음 912.7 183,241,056
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,547원 비교 자료 없음 392.2 78,742,464
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,336원 높음 177% 남동구 중앙값 ㎡당 103.1원 대비 285.5 57,315,288
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,683원 높음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 399.5원 대비 522.5 104,915,032
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,582원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 182.4 36,627,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,369원 낮음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.1 3,842,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,315원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 10.6 2,132,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,999원 높음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 16.1 3,242,050
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,481원 높음 58% 남동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 36.2 7,268,790
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 74원 비교 자료 없음 0.6 120,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,163원 259.8 52,169,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,163원 높음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 259.8 52,169,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 428,660원 중앙값 2,315원/㎡ 높음 50% 3,463 695,285,799

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 45,764,004원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 6,535만 25.01
  2. 7억 1,102만 25.02
  3. 5억 9,844만 25.03
  4. 5억 657만 25.04
  5. 4억 7,407만 25.05
  6. 4억 5,973만 25.06
  7. 5억 4,034만 25.07
  8. 5억 3,884만 25.08
  9. 4억 6,196만 25.09
  10. 4억 7,383만 25.10
  11. 5억 2,883만 25.11
  12. 6억 9,529만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 7,520만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 8,344원
월 부과액의 2년 8개월 월 52,169,160원 부과 · 503,259,008원 사용
적립률 14.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,685원 대비 높음 25% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 19억 4,610만원
  • 공개 계약 전체 257건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 칼라복합기 등 임대 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제9-45차 입주자대표회의 의결 부경시스템 4,320,000원 26.09.21 ~ 28.09.20
2026.09.09 1110동 생활하수횡주관 고압세정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 선정 (주)진진종합개발 1,500,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.02 1113동 1층 공동현관기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주식회사 홈넷 1,650,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.31 기술지도계약서(로프쉬브교체공사에 대한 건설재해예방)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제9-45차 입주자대표회의 의결 덕성안전지도사사무소 400,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 1107동 지하2층, 1119동 지하2층 공동현관기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주식회사 홈넷 3,300,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.25 전기 안전점검 게약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제9-43차 입주자대표회의 의결사항 주식회사 테스 1,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.21 엘리베이터TV설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제9-43차 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아 11,678,400원 26.09.30 ~ 28.09.29
2026.08.21 1101동 1층 공동현관기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · (주)홈넷 1,650,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.14 헬스장 월 정기점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제9-41차 입주자대표회의 의결 해피스포츠 720,000원 26.08.26 ~ 27.08.25
2026.07.31 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제9-42차 입주자대표회의 의결 메리츠화재 42,085,800원 26.08.19 ~ 27.08.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법