기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

한화에코메트로11단지 관리비 명세서

인천광역시 남동구 논고개로 17

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,523원 남동구 대비 높음 17%
  • 1,622세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,622세대
동수 · 최고층
20개 동 · 31층
사용승인
2009.07.29 (17년차)
관리비부과면적
200,778㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
2,516대
CCTV
395대
승강기
36대
전기차 충전기
51대
관리 인원
관리 12 · 경비 12 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40579701
한화에코메트로11단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,701원 288.4 57,906,525
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,538원 낮음 32% 남동구 중앙값 ㎡당 399.5원 대비 270.9 54,398,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 908원 낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.3 1,472,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 193원 낮음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.6 313,855
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 67원 낮음 58% 남동구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.5 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 60원 비교 자료 없음 0.5 97,160
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 935원 낮음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.6 1,516,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,304원 471.0 94,569,411
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,256원 높음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 212.1 42,587,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,194원 낮음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 264.8원 대비 235.8 47,352,728
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 356원 낮음 62% 남동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 2.9 578,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,953원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 15.8 3,168,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 545원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 883,423
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,847원 95.7 19,215,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,491원 높음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 44.4 8,905,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,197원 높음 102% 남동구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 50.1 10,051,910
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 97원 비교 자료 없음 0.8 158,120
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 62원 비교 자료 없음 0.5 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 174,297원 1,408.1 282,710,096
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,027원 비교 자료 없음 56.8 11,397,510
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 17,809원 비교 자료 없음 143.9 28,885,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,316원 비교 자료 없음 333.8 67,014,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,538원 높음 76% 남동구 중앙값 ㎡당 94.3원 대비 165.9 33,313,306
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,959원 높음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 444.0 89,143,752
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,730원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 189.1원 대비 175.6 35,246,688
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,372원 낮음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.2 3,847,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,204원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.7 1,953,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,931원 높음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 15.6 3,131,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,411원 높음 98% 남동구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 43.7 8,777,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,163원 259.8 52,169,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,163원 높음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 214.2원 대비 259.8 52,169,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 312,313원 중앙값 2,162원/㎡ 높음 17% 2,523 506,571,007

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,382,656원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 6,535만 25.01
  2. 7억 1,102만 25.02
  3. 5억 9,844만 25.03
  4. 5억 657만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 617만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 118만원 ㎡당 9,494원
월 부과액의 3년 1개월 월 52,169,160원 부과 · 38,104,000원 사용
적립률 14.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,936원 대비 높음 60% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 19억 4,610만원
  • 공개 계약 전체 257건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 칼라복합기 등 임대 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제9-45차 입주자대표회의 의결 부경시스템 4,320,000원 26.09.21 ~ 28.09.20
2026.09.09 1110동 생활하수횡주관 고압세정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 선정 (주)진진종합개발 1,500,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.02 1113동 1층 공동현관기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주식회사 홈넷 1,650,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.31 기술지도계약서(로프쉬브교체공사에 대한 건설재해예방)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제9-45차 입주자대표회의 의결 덕성안전지도사사무소 400,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 1107동 지하2층, 1119동 지하2층 공동현관기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주식회사 홈넷 3,300,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.25 전기 안전점검 게약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제9-43차 입주자대표회의 의결사항 주식회사 테스 1,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.21 엘리베이터TV설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제9-43차 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아 11,678,400원 26.09.30 ~ 28.09.29
2026.08.21 1101동 1층 공동현관기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · (주)홈넷 1,650,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.14 헬스장 월 정기점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제9-41차 입주자대표회의 의결 해피스포츠 720,000원 26.08.26 ~ 27.08.25
2026.07.31 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제9-42차 입주자대표회의 의결 메리츠화재 42,085,800원 26.08.19 ~ 27.08.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법