기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

에코메트로한화12단지 관리비 명세서

인천광역시 남동구 논고개로 10

  • 세대당 49만원
  • ㎡당 3,920원 남동구 대비 높음 63%
  • 1,298세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,298세대
동수 · 최고층
16개 동 · 31층
사용승인
2009.07.29 (17년차)
관리비부과면적
162,997㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
1,987대
CCTV
288대
승강기
29대
전기차 충전기
139대
관리 인원
관리 11 · 경비 12 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40579702
에코메트로한화12단지 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,742원 300.6 48,988,892
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,966원 낮음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 398.0원 대비 286.4 46,683,232
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 571원 낮음 56% 남동구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 4.5 740,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 159원 낮음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.3 206,790
A04 피복비 직원 근무복 205원 비교 자료 없음 1.6 266,010
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 104원 높음 172% 남동구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.8 135,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 738원 낮음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 5.9 957,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,804원 508.1 82,817,108
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,320원 높음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 193.7 31,567,764
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,574원 높음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 269.9원 대비 291.3 47,473,456
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 512원 낮음 45% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.1 664,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,720원 낮음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 13.7 2,233,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 125원 비교 자료 없음 1.0 161,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 553원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 717,188
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,310원 90.1 14,679,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,143원 높음 86% 남동구 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 64.8 10,570,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,095원 높음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 24.7 4,017,910
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 71원 비교 자료 없음 0.6 91,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 341,735원 2,721.3 443,572,604
D01 난방비(공용) 공용부 난방 25,217원 비교 자료 없음 200.8 32,731,980
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 139,567원 비교 자료 없음 1,111.4 181,157,504
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,698원 비교 자료 없음 419.6 68,401,376
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,650원 높음 72% 남동구 중앙값 ㎡당 123.4원 대비 212.2 34,591,472
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,274원 높음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 442.6원 대비 527.8 86,023,632
D09 수도료(공용) 공용 수도 313원 비교 자료 없음 2.5 405,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,722원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 188.5원 대비 180.9 29,492,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,367원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.8 3,072,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,325원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 10.6 1,719,880
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,368원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 10.9 1,775,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,236원 높음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 25.8 4,200,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,673원 300.0 48,899,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,673원 높음 43% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 300.0 48,899,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 492,263원 중앙값 2,399원/㎡ 높음 63% 3,920 638,957,598

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,630,532원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 3,896만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 4,816만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 158만원 ㎡당 12,566원
월 부과액의 3년 6개월 월 48,899,240원 부과 · 143,585,200원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,043원 대비 높음 149% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 22억 7,224만원
  • 공개 계약 전체 174건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 감시반 PC 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거함. 현대엘리베이터서비스 5,520,000원 26.10.06 ~ 26.10.30
2026.09.22 재활용장 천정 렉산 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거함. 원렉산케노피 4,320,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.14 데코타일 시공수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거함. 유케이바닥 1,390,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.01 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거함. 대성방재주식회사 1,520,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.31 승강기 균형(밸런싱) 체인 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거함. 현대엘리베이터서비스(주) 19,930,000원 26.09.10 ~ 26.09.16
2026.08.26 유도판 철거 및 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거함. (주)대승이앤씨 4,500,000원 26.09.03 ~ 26.09.15
2026.08.25 전기직무고시 안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거함. ㈜한경이엔지 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.25 경비(보안) 용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거함. (주)에스텍시스템 1,183,320,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.25 시설물(전단지함) 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거함. 애니애드 2,200,000원 26.10.14 ~ 28.10.13
2026.07.24 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거함. 삼성화재해상보험(주) 95,800원 26.07.31 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법