기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

에코메트로한화12단지 관리비 명세서

인천광역시 남동구 논고개로 10

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 3,559원 남동구 대비 높음 47%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 1,298세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,298세대
동수 · 최고층
16개 동 · 31층
사용승인
2009.07.29 (17년차)
관리비부과면적
162,997㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
1,987대
CCTV
288대
승강기
29대
전기차 충전기
139대
관리 인원
관리 11 · 경비 12 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40579702
에코메트로한화12단지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,233원 304.5 49,626,864
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,385원 낮음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 420.7원 대비 289.7 47,227,364
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 708원 낮음 38% 남동구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 5.6 918,730
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 201원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.6 261,470
A04 피복비 직원 근무복 172원 비교 자료 없음 1.4 223,630
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 767원 낮음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.1 995,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,790원 531.9 86,692,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,890원 높음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 198.2 32,306,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,753원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 280.2원 대비 292.7 47,704,792
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 535원 낮음 42% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.3 694,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,936원 높음 57% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 31.3 5,108,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 125원 비교 자료 없음 1.0 161,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 553원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 717,188
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,209원 168.9 27,528,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,410원 높음 283% 남동구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 154.6 25,194,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,723원 낮음 42% 남동구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 13.7 2,236,640
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 75원 비교 자료 없음 0.6 97,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 283,063원 2,254.1 367,415,410
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20,359원 비교 자료 없음 162.1 26,426,030
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 90,410원 비교 자료 없음 720.0 117,352,440
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,535원 비교 자료 없음 386.5 62,999,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,983원 높음 59% 남동구 중앙값 ㎡당 135.5원 대비 214.9 35,023,952
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,460원 높음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 432.8원 대비 553.1 90,159,488
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,702원 낮음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 182.5원 대비 156.9 25,572,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,363원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.8 3,067,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,194원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.5 1,549,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,416원 낮음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 11.3 1,837,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,640원 낮음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 21.0 3,427,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,673원 300.0 48,899,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,673원 높음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 238.0원 대비 300.0 48,899,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 446,967원 중앙값 2,415원/㎡ 높음 47% 3,559 580,163,318

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,857,208원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 479만 25.03
  2. 4억 4,394만 25.04
  3. 4억 1,159만 25.05
  4. 3억 8,168만 25.06
  5. 3억 9,446만 25.07
  6. 4억 7,729만 25.08
  7. 4억 7,448만 25.09
  8. 4억 1,814만 25.10
  9. 4억 6,236만 25.11
  10. 5억 8,215만 25.12
  11. 6억 6,534만 26.01
  12. 5억 8,016만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
606,947,815원
2026년 2월
580,163,318원

세대당 ▼ -20,635원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 9,260만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 115만원 ㎡당 9,157원
월 부과액의 2년 7개월 월 48,899,240원 부과 · 0원 사용
적립률 5.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,146원 대비 높음 28% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 22억 7,224만원
  • 공개 계약 전체 174건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 감시반 PC 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거함. 현대엘리베이터서비스 5,520,000원 26.10.06 ~ 26.10.30
2026.09.22 재활용장 천정 렉산 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거함. 원렉산케노피 4,320,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.14 데코타일 시공수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거함. 유케이바닥 1,390,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.01 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거함. 대성방재주식회사 1,520,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.31 승강기 균형(밸런싱) 체인 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거함. 현대엘리베이터서비스(주) 19,930,000원 26.09.10 ~ 26.09.16
2026.08.26 유도판 철거 및 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거함. (주)대승이앤씨 4,500,000원 26.09.03 ~ 26.09.15
2026.08.25 전기직무고시 안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거함. ㈜한경이엔지 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.25 경비(보안) 용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거함. (주)에스텍시스템 1,183,320,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.25 시설물(전단지함) 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거함. 애니애드 2,200,000원 26.10.14 ~ 28.10.13
2026.07.24 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거함. 삼성화재해상보험(주) 95,800원 26.07.31 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법