기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

에코메트로한화12단지 관리비 명세서

인천광역시 남동구 논고개로 10

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,097원 남동구 대비 높음 40%
  • 1,298세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,298세대
동수 · 최고층
16개 동 · 31층
사용승인
2009.07.29 (17년차)
관리비부과면적
162,997㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
1,987대
CCTV
288대
승강기
29대
전기차 충전기
139대
관리 인원
관리 11 · 경비 12 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40579702
에코메트로한화12단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,846원 301.4 49,123,854
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,047원 낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 287.1 46,788,544
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 738원 낮음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 5.9 957,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 135원 낮음 39% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.1 175,560
A04 피복비 직원 근무복 205원 비교 자료 없음 1.6 266,010
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 27원 낮음 62% 남동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 694원 낮음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 5.5 900,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,726원 507.5 82,715,866
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,137원 높음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 192.2 31,329,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,534원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 290.9 47,420,708
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 535원 낮음 43% 남동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 4.3 694,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,843원 낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 14.7 2,392,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 125원 비교 자료 없음 1.0 161,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 553원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 717,188
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,375원 82.6 13,467,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,209원 높음 74% 남동구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 57.4 9,357,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,095원 높음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 24.7 4,017,910
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 71원 비교 자료 없음 0.6 91,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 239,280원 1,905.5 310,585,074
D01 난방비(공용) 공용부 난방 32,222원 비교 자료 없음 256.6 41,823,640
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 52,349원 비교 자료 없음 416.9 67,948,464
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,659원 비교 자료 없음 323.8 52,775,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,949원 높음 115% 남동구 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 214.6 34,979,328
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,364원 높음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 370.8원 대비 448.8 73,161,072
D09 수도료(공용) 공용 수도 181원 비교 자료 없음 1.4 234,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,426원 낮음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 178.6 29,108,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,365원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.8 3,070,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,127원 낮음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.0 1,462,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,403원 낮음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 11.2 1,821,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,236원 높음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 25.8 4,200,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,673원 300.0 48,899,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,673원 높음 43% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 300.0 48,899,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 388,899원 중앙값 2,210원/㎡ 높음 40% 3,097 504,791,196

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,120,660원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 3,896만 25.01
  2. 6억 695만 25.02
  3. 5억 479만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 2,984만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 149만원 ㎡당 11,840원
월 부과액의 3년 3개월 월 48,899,240원 부과 · 111,208,896원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,824원 대비 높음 103% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 23억 5,032만원
  • 공개 계약 전체 214건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 감시반 PC 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거함. 현대엘리베이터서비스 5,520,000원 26.10.06 ~ 26.10.30
2026.09.22 재활용장 천정 렉산 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거함. 원렉산케노피 4,320,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.14 데코타일 시공수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거함. 유케이바닥 1,390,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.01 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거함. 대성방재주식회사 1,520,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.31 승강기 균형(밸런싱) 체인 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거함. 현대엘리베이터서비스(주) 19,930,000원 26.09.10 ~ 26.09.16
2026.08.26 유도판 철거 및 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거함. (주)대승이앤씨 4,500,000원 26.09.03 ~ 26.09.15
2026.08.25 전기직무고시 안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거함. ㈜한경이엔지 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.25 경비(보안) 용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거함. (주)에스텍시스템 1,183,320,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.25 시설물(전단지함) 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거함. 애니애드 2,200,000원 26.10.14 ~ 28.10.13
2026.07.24 아파트 종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거함. 한화손해보험(주) 36,529,700원 26.07.31 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법