기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

논현힐스테이트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 논고개로68번길 49

  • 세대당 54만원
  • ㎡당 3,575원 남동구 대비 높음 49%
  • 594세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
594세대
동수 · 최고층
5개 동 · 32층
사용승인
2010.10.22 (16년차)
관리비부과면적
90,262㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,109대
CCTV
214대
승강기
10대
전기차 충전기
84대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40579704
논현힐스테이트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,001원 309.3 27,918,371
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,660원 낮음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 398.0원 대비 287.3 25,933,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,243원 낮음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.2 738,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 184원 낮음 32% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.2 109,171
A04 피복비 직원 근무복 149원 비교 자료 없음 1.0 88,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 81원 높음 75% 남동구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.5 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,684원 높음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 11.1 1,000,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,942원 440.5 39,763,624
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,333원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 160.1 14,453,511
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,783원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 269.9원 대비 248.6 22,443,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 337원 낮음 70% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 2.2 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,037원 낮음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 13.4 1,210,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,450원 비교 자료 없음 9.5 861,190
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,003원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 595,723
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,729원 129.8 11,719,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,101원 높음 90% 남동구 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 66.5 6,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,509원 높음 171% 남동구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 62.6 5,648,300
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 120원 비교 자료 없음 0.8 71,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 371,583원 2,445.3 220,720,110
D01 난방비(공용) 공용부 난방 34,087원 비교 자료 없음 224.3 20,247,680
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 155,871원 비교 자료 없음 1,025.8 92,587,560
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -233원 비교 자료 없음 -1.5 -138,320
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,166원 비교 자료 없음 244.6 22,076,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,683원 높음 53% 남동구 중앙값 ㎡당 123.4원 대비 188.8 17,037,540
D08 전기료(전용) 세대 전기 82,303원 높음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 442.6원 대비 541.6 48,887,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 -919원 비교 자료 없음 -6.0 -545,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,606원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 188.5원 대비 175.1 15,804,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,403원 낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 15.8 1,427,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,400원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 9.2 831,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,347원 낮음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 8.9 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,868원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 18.9 1,703,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,989원 250.0 22,565,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,989원 높음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 250.0 22,565,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 543,243원 중앙값 2,399원/㎡ 높음 49% 3,575 322,686,607

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,188,842원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,269만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 970만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 3,431원
월 부과액의 1년 2개월 월 22,565,200원 부과 · 0원 사용
적립률 2.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,043원 대비 낮음 32% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 8,615만원
  • 공개 계약 전체 293건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 104동 3호라인 횡주관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2애 따라 수의계약 하수구고압세척 1,200,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.28 SK텔레콤 옥상중계기 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2애 따라 수의계약 sk텔레컴 8,400,000원 26.11.20 ~ 28.11.19
2026.09.17 경로당 중문교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2애 따라 수의계약 오케이도어시스템 1,150,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.09 105동 배관막힘 통수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2애 따라 수의계약 가나설비건설 1,200,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.02 지능형 홈네트워크 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2애 따라 수의계약 현대에이치티 17,848,800원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.28 승강기내 tv광고업체(포커스미디어코리아) 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2애 따라 수의계약 포커스미디어코리아주식회사 4,276,800원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.19 공동주택위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법 제7조(위탁관리)에 의거 수의계약 현대하우징주식회사 541,566원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.03 승강기 메인통화장치 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2애 따라 수의계약 현대엘리베이터(주) 1,480,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.28 승강기(104동 1호기 ) 노후부품 (PCB board) 수리건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2애 따라 수의계약 현대엘리베이터(주) 628,000원 26.07.28 ~ 26.08.03
2026.07.28 기계설비 성능점검 및 유지관리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2애 따라 수의계약 한국기계설비관리(주) 1,100,000원 26.07.28 ~ 27.04.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법