기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

논현힐스테이트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 논고개로68번길 49

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 2,882원 남동구 대비 높음 30%
  • 594세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
594세대
동수 · 최고층
5개 동 · 32층
사용승인
2010.10.22 (16년차)
관리비부과면적
90,262㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,109대
CCTV
214대
승강기
10대
전기차 충전기
84대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40579704
논현힐스테이트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,637원 306.9 27,702,359
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,676원 낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 287.4 25,943,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,188원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 7.8 705,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 187원 낮음 30% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.2 110,939
A04 피복비 직원 근무복 149원 비교 자료 없음 1.0 88,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,437원 높음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.5 853,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,737원 445.8 40,235,969
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,886원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 163.8 14,782,426
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,025원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 250.2 22,586,630
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 337원 낮음 70% 남동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 2.2 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,037원 낮음 32% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 13.4 1,210,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,450원 비교 자료 없음 9.5 861,190
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,003원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 595,723
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,729원 129.8 11,719,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,101원 높음 101% 남동구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 66.5 6,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,509원 높음 162% 남동구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 62.6 5,648,300
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 120원 비교 자료 없음 0.8 71,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 265,791원 1,749.1 157,879,730
D01 난방비(공용) 공용부 난방 23,646원 비교 자료 없음 155.6 14,045,830
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 74,209원 비교 자료 없음 488.4 44,080,160
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -24원 비교 자료 없음 -0.2 -14,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,707원 비교 자료 없음 228.4 20,616,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,480원 높음 74% 남동구 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 174.3 15,729,190
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,972원 높음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 370.8원 대비 473.6 42,751,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 834원 비교 자료 없음 5.5 495,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,844원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 170.1 15,351,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,403원 낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 15.8 1,427,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,134원 낮음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.5 673,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,448원 낮음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 9.5 860,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,868원 낮음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 18.9 1,703,550
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 269원 비교 자료 없음 1.8 160,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,989원 250.0 22,565,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,989원 높음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 250.0 22,565,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 437,883원 중앙값 2,210원/㎡ 높음 30% 2,882 260,102,556

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,621,766원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,269만 25.01
  2. 3억 1,468만 25.02
  3. 2억 6,010만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,244만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 3,905원
월 부과액의 1년 4개월 월 22,565,200원 부과 · 0원 사용
적립률 2.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,824원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 2억 2,759만원
  • 공개 계약 전체 336건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 104동 3호라인 횡주관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2애 따라 수의계약 하수구고압세척 1,200,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.28 SK텔레콤 옥상중계기 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2애 따라 수의계약 sk텔레컴 8,400,000원 26.11.20 ~ 28.11.19
2026.09.17 경로당 중문교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2애 따라 수의계약 오케이도어시스템 1,150,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.09 105동 배관막힘 통수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2애 따라 수의계약 가나설비건설 1,200,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.02 지능형 홈네트워크 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2애 따라 수의계약 현대에이치티 17,848,800원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.28 승강기내 tv광고업체(포커스미디어코리아) 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2애 따라 수의계약 포커스미디어코리아주식회사 4,276,800원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.19 공동주택위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법 제7조(위탁관리)에 의거 수의계약 현대하우징주식회사 541,566원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.03 승강기 메인통화장치 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2애 따라 수의계약 현대엘리베이터(주) 1,480,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.28 승강기(104동 1호기 ) 노후부품 (PCB board) 수리건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2애 따라 수의계약 현대엘리베이터(주) 628,000원 26.07.28 ~ 26.08.03
2026.07.28 기계설비 성능점검 및 유지관리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2애 따라 수의계약 한국기계설비관리(주) 1,100,000원 26.07.28 ~ 27.04.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법