기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

논현힐스테이트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 논고개로68번길 49

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 2,781원 남동구 대비 높음 12%
  • 594세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
594세대
동수 · 최고층
5개 동 · 32층
사용승인
2010.10.22 (16년차)
관리비부과면적
90,262㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,109대
CCTV
214대
승강기
10대
전기차 충전기
84대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40579704
논현힐스테이트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,224원 304.2 27,456,827
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,924원 낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 388.4원 대비 289.1 26,090,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,088원 낮음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 7.2 646,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 222원 낮음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.5 131,817
A04 피복비 직원 근무복 212원 비교 자료 없음 1.4 125,730
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 59원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 719원 낮음 51% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 4.7 427,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,654원 445.2 40,186,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,861원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 163.6 14,767,267
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,018원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 269.4원 대비 250.2 22,582,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 286원 낮음 75% 남동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 1.9 170,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,037원 낮음 34% 남동구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 13.4 1,210,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,450원 비교 자료 없음 9.5 861,190
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,003원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 595,723
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,898원 130.9 11,819,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,101원 높음 69% 남동구 중앙값 ㎡당 39.2원 대비 66.5 6,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,677원 높음 158% 남동구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 63.7 5,748,300
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 120원 비교 자료 없음 0.8 71,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 250,827원 1,650.7 148,991,037
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,886원 비교 자료 없음 65.1 5,872,210
D04 급탕비(전용) 세대 온수 9,364원 비교 자료 없음 61.6 5,562,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,708원 높음 52% 남동구 중앙값 ㎡당 102.8원 대비 156.0 14,082,261
D08 전기료(전용) 세대 전기 171,743원 높음 56% 남동구 중앙값 ㎡당 725.0원 대비 1,130.2 102,015,336
D09 수도료(공용) 공용 수도 -823원 비교 자료 없음 -5.4 -488,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,073원 낮음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 204.6원 대비 184.7 16,675,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,399원 낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 15.8 1,425,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,468원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 9.7 871,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,142원 높음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 14.1 1,272,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,868원 낮음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 18.9 1,703,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,989원 250.0 22,565,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,989원 높음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 218.0원 대비 250.0 22,565,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 422,591원 중앙값 2,483원/㎡ 높음 12% 2,781 251,019,077

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,468,176원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,269만 25.01
  2. 3억 1,468만 25.02
  3. 2억 6,010만 25.03
  4. 2억 2,622만 25.04
  5. 2억 527만 25.05
  6. 1억 9,448만 25.06
  7. 1억 9,966만 25.07
  8. 2억 5,102만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,296만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 5,129원
월 부과액의 1년 9개월 월 22,565,200원 부과 · 0원 사용
적립률 2.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,399원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 2억 2,759만원
  • 공개 계약 전체 336건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 104동 3호라인 횡주관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2애 따라 수의계약 하수구고압세척 1,200,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.28 SK텔레콤 옥상중계기 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2애 따라 수의계약 sk텔레컴 8,400,000원 26.11.20 ~ 28.11.19
2026.09.17 경로당 중문교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2애 따라 수의계약 오케이도어시스템 1,150,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.09 105동 배관막힘 통수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2애 따라 수의계약 가나설비건설 1,200,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.02 지능형 홈네트워크 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2애 따라 수의계약 현대에이치티 17,848,800원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.28 승강기내 tv광고업체(포커스미디어코리아) 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2애 따라 수의계약 포커스미디어코리아주식회사 4,276,800원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.19 공동주택위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법 제7조(위탁관리)에 의거 수의계약 현대하우징주식회사 541,566원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.03 승강기 메인통화장치 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2애 따라 수의계약 현대엘리베이터(주) 1,480,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.28 승강기(104동 1호기 ) 노후부품 (PCB board) 수리건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2애 따라 수의계약 현대엘리베이터(주) 628,000원 26.07.28 ~ 26.08.03
2026.07.28 기계설비 성능점검 및 유지관리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2애 따라 수의계약 한국기계설비관리(주) 1,100,000원 26.07.28 ~ 27.04.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법