기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 구월동

구월힐스테이트3단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 용천로87번길 23

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,553원 남동구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 474세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
474세대
동수 · 최고층
5개 동 · 23층
사용승인
2007.08.07 (19년차)
관리비부과면적
54,462㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
501대
CCTV
106대
승강기
12대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40582301
구월힐스테이트3단지아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,935원 408.5 22,247,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,919원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 390.9 21,291,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 825원 낮음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 7.2 391,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 267원 낮음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.3 126,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 143원 높음 84% 남동구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.2 68,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 781원 낮음 33% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.8 370,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,771원 372.2 20,273,443
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,629원 높음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 196.9 10,726,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,366원 낮음 54% 남동구 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 133.7 7,283,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 928원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.1 440,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,342원 높음 32% 남동구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 29.1 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 506원 낮음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 4.4 239,633
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,615원 75.0 4,083,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 928원 낮음 80% 남동구 중앙값 ㎡당 41.1원 대비 8.1 440,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,384원 높음 162% 남동구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 64.3 3,500,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 135원 비교 자료 없음 1.2 64,170
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 167원 비교 자료 없음 1.5 79,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 155,166원 1,350.5 73,548,867
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 45원 비교 자료 없음 0.4 21,370
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,041원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 96.3원 대비 96.1 5,233,645
D08 전기료(전용) 세대 전기 107,835원 높음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 760.7원 대비 938.5 51,113,872
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,098원 비교 자료 없음 -9.6 -520,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,710원 높음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 205.7원 대비 241.2 13,134,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,310원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 20.1 1,095,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,118원 비교 자료 없음 9.7 530,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,187원 높음 56% 남동구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 19.0 1,036,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,793원 높음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 15.6 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,224원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 19.4 1,054,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,824원 346.6 18,876,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,824원 높음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 247.8원 대비 346.6 18,876,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 293,311원 중앙값 2,593원/㎡ 낮음 2% 2,553 139,029,527

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,454,686원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,520만 25.09
  2. 1억 1,000만 25.10
  3. 1억 1,212만 25.11
  4. 1억 1,163만 25.12
  5. 1억 2,007만 26.01
  6. 1억 1,879만 26.02
  7. 1억 817만 26.03
  8. 1억 1,186만 26.04
  9. 1억 885만 26.05
  10. 1억 1,439만 26.06
  11. 1억 2,556만 26.07
  12. 1억 3,903만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
137,492,729원
2026년 8월
139,029,527원

세대당 ▲ +3,242원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,850만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 118만원 ㎡당 10,255원
월 부과액의 2년 6개월 월 18,876,670원 부과 · 1,716,000원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,390원 대비 높음 39% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 7억 7,984만원
  • 공개 계약 전체 174건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 공시청 시설 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · . 에스케이브로드밴드주식회사 1,848,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.22 정화조청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · . 삼신환경 6,220,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.06 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 재계약 다한회계법인 1,045,455원 26.07.06 ~ 26.09.10
2026.06.09 전기설비 정밀점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 재계약 대동전기안전관리(주) 3,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.02 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 재계약 (주)한얼환경산업 7,963,200원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.27 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 재계약 현대엘리베이터(주)인천지사 248,400,000원 26.06.01 ~ 31.05.31
2026.05.19 공동현관인터폰 주장치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 재계약 현대홈테크 2,900,000원 26.05.21 ~ 26.05.21
2026.05.12 소방시설공사(지하1층 탁구장)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 계약 주식회사 명인기술소방 4,900,000원 26.05.21 ~ 26.05.26
2026.05.11 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 재계약 (주)비엠에스종합개발 10,560,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.01 전단지함 설치 및 관리 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 재계약 진실한사람들 800,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법