기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 동춘동

연수 대우삼환 아파트 관리비 명세서

인천광역시 연수구 원인재로 88

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 3,707원 연수구 대비 높음 11%
  • 1,776세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,776세대
동수 · 최고층
20개 동 · 19층
사용승인
1994.05.30 (32년차)
관리비부과면적
222,009㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우삼환
주차
1,966대
CCTV
388대
승강기
96대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 14 · 경비 40 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40613207
연수 대우삼환 아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,078원 272.6 60,522,908
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,636원 낮음 35% 연수구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 253.1 56,184,728
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 769원 낮음 33% 연수구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 6.2 1,366,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 149원 낮음 43% 연수구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.2 265,150
A04 피복비 직원 근무복 155원 높음 43% 연수구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.2 275,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 27원 낮음 47% 연수구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.2 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,342원 높음 23% 연수구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.7 2,383,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 81,407원 651.2 144,579,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,330원 낮음 27% 연수구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 130.6 29,002,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 61,912원 높음 52% 연수구 중앙값 ㎡당 326.4원 대비 495.3 109,956,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 831원 높음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.6 1,476,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,784원 낮음 41% 연수구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 14.3 3,168,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 550원 낮음 33% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 976,830
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,903원 111.2 24,692,406
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,081원 높음 93% 연수구 중앙값 ㎡당 41.8원 대비 80.6 17,904,056
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,728원 높음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 29.8 6,621,680
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 94원 비교 자료 없음 0.8 166,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 287,278원 2,298.1 510,205,180
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,643원 높음 73% 연수구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 45.1 10,022,100
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 157,677원 높음 108% 연수구 중앙값 ㎡당 607.9원 대비 1,261.4 280,035,232
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,302원 높음 42% 연수구 중앙값 ㎡당 130.9원 대비 186.4 41,385,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,624원 낮음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 163.3원 대비 149.0 33,075,910
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,452원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 476.8원 대비 395.6 87,826,168
D09 수도료(공용) 공용 수도 518원 비교 자료 없음 4.1 920,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,115원 높음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 189.7원 대비 200.9 44,604,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,335원 낮음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 18.7 4,147,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 894원 높음 20% 연수구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 7.2 1,587,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 784원 낮음 47% 연수구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 6.3 1,391,920
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,663원 낮음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 21.3 4,729,370
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 270원 비교 자료 없음 2.2 480,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,747원 374.0 83,023,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,747원 높음 70% 연수구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 374.0 83,023,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 463,414원 중앙값 3,338원/㎡ 높음 11% 3,707 823,023,121

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,506,766원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 2,302만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 4,991만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 6,080원
월 부과액의 1년 4개월 월 83,023,040원 부과 · 7,694,500원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,362원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 19억 576만원
  • 공개 계약 전체 155건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 전기설비 직무점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 (주)동성전기기술단 2,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.21 시설물 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 동양기획(주) 3,636,363원 26.10.10 ~ 27.10.09
2026.08.26 재활용품 수거 용역 변경계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 단가조정 변경 계약 행운자원 35,804,160원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.08.20 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 제3항 [별표2] 수의계약의 대상 9.계약기간이 만료되는 기존 사업자를 관리규약에 규정된 절차에 따라 입주자대표회의 의결 (주)상일테크 682,916,520원 26.09.04 ~ 27.03.03
2026.08.20 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 제3항 [별표2] 수의계약의 대상 9.계약기간이 만료되는 기존 사업자를 관리규약에 규정된 절차에 따라 입주자대표회의 의결 (주)비엠에스종합개발 178,659,840원 26.09.04 ~ 27.03.03
2026.08.13 건물외부 크랙 부분보수 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 및 10. 그 밖에 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 한별이엔씨(주) 5,000,000원 26.08.14 ~ 26.08.31
2026.07.16 승강기부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 제3항 [별표2] 수의계약의 대상 ‘7. 일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰된 경우’로 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트 유한회사 9,494,000원 26.07.16 ~ 26.08.31
2026.07.08 공동주택회계감사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 다한회계법인 1,600,000원 26.07.08 ~ 26.09.30
2026.06.26 105동 3라인 신축관 외 5개소 누수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의 10. 그 밖에 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우(선조치 후보고) 다온산업 3,640,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.24 청소용역 변경(연장) 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)비엠에스종합개발 29,776,640원 26.07.04 ~ 26.09.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법