기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 동춘동

연수 대우삼환 아파트 관리비 명세서

인천광역시 연수구 원인재로 88

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,470원 연수구 대비 낮음 2%
  • 1,776세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,776세대
동수 · 최고층
20개 동 · 19층
사용승인
1994.05.30 (32년차)
관리비부과면적
222,009㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우삼환
주차
1,966대
CCTV
388대
승강기
96대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 14 · 경비 40 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40613207
연수 대우삼환 아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,779원 270.2 59,991,048
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,017원 낮음 37% 연수구 중앙값 ㎡당 392.3원 대비 248.1 55,085,616
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,171원 낮음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.4 2,078,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 148원 낮음 36% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.2 262,490
A04 피복비 직원 근무복 215원 높음 64% 연수구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.7 381,220
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,229원 낮음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 9.8 2,182,732
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 78,261원 626.1 138,991,388
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,714원 낮음 30% 연수구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 125.7 27,908,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 59,382원 높음 48% 연수구 중앙값 ㎡당 320.6원 대비 475.0 105,462,096
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 831원 낮음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.6 1,476,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,784원 낮음 38% 연수구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 14.3 3,168,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 550원 낮음 33% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 976,842
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,355원 98.8 21,942,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,533원 높음 75% 연수구 중앙값 ㎡당 39.1원 대비 68.3 15,154,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,728원 높음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 29.8 6,621,680
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 94원 비교 자료 없음 0.8 166,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 137,647원 1,101.1 244,461,920
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,643원 높음 359% 연수구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 45.1 10,021,880
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -2,490
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,242원 높음 64% 연수구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 113.9 25,293,580
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,346원 높음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 133.5원 대비 154.8 34,359,216
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,271원 낮음 18% 연수구 중앙값 ㎡당 613.7원 대비 506.1 112,369,032
D09 수도료(공용) 공용 수도 813원 비교 자료 없음 6.5 1,443,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,408원 높음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 194.2원 대비 211.3 46,900,552
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,331원 낮음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 18.6 4,140,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,001원 높음 19% 연수구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.0 1,778,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 669원 낮음 59% 연수구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 5.3 1,187,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,401원 낮음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 27.2 6,040,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 524원 비교 자료 없음 4.2 930,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,747원 374.0 83,023,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,747원 높음 70% 연수구 중앙값 ㎡당 220.5원 대비 374.0 83,023,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 308,790원 중앙값 2,520원/㎡ 낮음 2% 2,470 548,410,279

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,825,564원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 2,302만 25.01
  2. 7억 9,128만 25.02
  3. 6억 5,340만 25.03
  4. 5억 8,499만 25.04
  5. 5억 3,992만 25.05
  6. 5억 1,089만 25.06
  7. 5억 4,841만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 4,340만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 8,303원
월 부과액의 1년 10개월 월 83,023,040원 부과 · 10,450,000원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,614원 대비 높음 9% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 20억 3,901만원
  • 공개 계약 전체 224건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 전기설비 직무점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 (주)동성전기기술단 2,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.21 시설물 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 동양기획(주) 3,636,363원 26.10.10 ~ 27.10.09
2026.08.26 재활용품 수거 용역 변경계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 단가조정 변경 계약 행운자원 35,804,160원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.08.20 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 제3항 [별표2] 수의계약의 대상 9.계약기간이 만료되는 기존 사업자를 관리규약에 규정된 절차에 따라 입주자대표회의 의결 (주)상일테크 682,916,520원 26.09.04 ~ 27.03.03
2026.08.20 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 제3항 [별표2] 수의계약의 대상 9.계약기간이 만료되는 기존 사업자를 관리규약에 규정된 절차에 따라 입주자대표회의 의결 (주)비엠에스종합개발 178,659,840원 26.09.04 ~ 27.03.03
2026.08.13 건물외부 크랙 부분보수 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 및 10. 그 밖에 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 한별이엔씨(주) 5,000,000원 26.08.14 ~ 26.08.31
2026.07.28 지역난방 열교환기 세관 용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 2,750,000원 –
2026.07.28 단지내 지상주차장 주차선 도색사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 15,900,000원 –
2026.07.22 수목 전정 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 58,700,000원 –
2026.07.16 승강기부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 제3항 [별표2] 수의계약의 대상 ‘7. 일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰된 경우’로 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트 유한회사 9,494,000원 26.07.16 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법