기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 동춘동

연수 대우삼환 아파트 관리비 명세서

인천광역시 연수구 원인재로 88

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,667원 연수구 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 1,776세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,776세대
동수 · 최고층
20개 동 · 19층
사용승인
1994.05.30 (32년차)
관리비부과면적
222,009㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우삼환
주차
1,966대
CCTV
388대
승강기
96대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 14 · 경비 40 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40613207
연수 대우삼환 아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,384원 275.1 61,065,109
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,569원 낮음 36% 연수구 중앙값 ㎡당 406.1원 대비 260.5 57,843,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 778원 낮음 35% 연수구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.2 1,381,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 162원 낮음 38% 연수구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.3 286,950
A04 피복비 직원 근무복 156원 높음 718% 연수구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.3 277,530
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 61원 낮음 55% 연수구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 658원 낮음 48% 연수구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 5.3 1,168,009
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 80,354원 642.8 142,709,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,107원 낮음 30% 연수구 중앙값 ㎡당 185.0원 대비 128.9 28,606,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 61,142원 높음 48% 연수구 중앙값 ㎡당 331.5원 대비 489.1 108,587,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 831원 0% 연수구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.6 1,476,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,724원 낮음 43% 연수구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 13.8 3,062,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 550원 낮음 34% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 976,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,207원 97.6 21,678,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,474원 낮음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 45.5원 대비 43.8 9,722,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,592원 높음 79% 연수구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 52.7 11,706,670
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 141원 비교 자료 없음 1.1 250,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,863원 1,182.9 262,604,216
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,643원 높음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 44.7원 대비 45.1 10,021,120
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 32,114원 비교 자료 없음 256.9 57,034,432
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,666원 높음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 138.0원 대비 157.3 34,926,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,880원 높음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 124.1원 대비 135.0 29,979,090
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,617원 낮음 18% 연수구 중앙값 ㎡당 395.5원 대비 324.9 72,135,792
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,469원 높음 6845584% 연수구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 11.8 2,609,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,510원 높음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 182.4원 대비 188.1 41,753,072
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,327원 낮음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 18.6 4,132,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 778원 높음 22% 연수구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 6.2 1,381,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 760원 낮음 55% 연수구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 6.1 1,349,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,401원 높음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 27.2 6,040,500
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 699원 비교 자료 없음 5.6 1,241,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 58,556원 468.4 103,994,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 58,556원 높음 93% 연수구 중앙값 ㎡당 242.2원 대비 468.4 103,994,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 333,363원 중앙값 2,467원/㎡ 높음 8% 2,667 592,052,327

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 60,213,892원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 3,992만 25.05
  2. 5억 1,089만 25.06
  3. 5억 4,841만 25.07
  4. 5억 8,514만 25.08
  5. 5억 4,402만 25.09
  6. 5억 2,634만 25.10
  7. 6억 1,746만 25.11
  8. 7억 5,942만 25.12
  9. 8억 9,226만 26.01
  10. 7억 5,569만 26.02
  11. 6억 7,046만 26.03
  12. 5억 9,205만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
584,994,981원
2026년 4월
592,052,327원

세대당 ▲ +3,973원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 25억 7,836만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 145만원 ㎡당 11,614원
월 부과액의 2년 1개월 월 103,994,800원 부과 · 15,147,000원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 8,350원 대비 높음 39% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 19억 576만원
  • 공개 계약 전체 155건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 전기설비 직무점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 (주)동성전기기술단 2,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.21 시설물 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 동양기획(주) 3,636,363원 26.10.10 ~ 27.10.09
2026.08.26 재활용품 수거 용역 변경계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 단가조정 변경 계약 행운자원 35,804,160원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.08.20 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 제3항 [별표2] 수의계약의 대상 9.계약기간이 만료되는 기존 사업자를 관리규약에 규정된 절차에 따라 입주자대표회의 의결 (주)상일테크 682,916,520원 26.09.04 ~ 27.03.03
2026.08.20 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 제3항 [별표2] 수의계약의 대상 9.계약기간이 만료되는 기존 사업자를 관리규약에 규정된 절차에 따라 입주자대표회의 의결 (주)비엠에스종합개발 178,659,840원 26.09.04 ~ 27.03.03
2026.08.13 건물외부 크랙 부분보수 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 및 10. 그 밖에 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 한별이엔씨(주) 5,000,000원 26.08.14 ~ 26.08.31
2026.07.16 승강기부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 제3항 [별표2] 수의계약의 대상 ‘7. 일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰된 경우’로 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트 유한회사 9,494,000원 26.07.16 ~ 26.08.31
2026.07.08 공동주택회계감사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 다한회계법인 1,600,000원 26.07.08 ~ 26.09.30
2026.06.26 105동 3라인 신축관 외 5개소 누수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의 10. 그 밖에 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우(선조치 후보고) 다온산업 3,640,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.24 청소용역 변경(연장) 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)비엠에스종합개발 29,776,640원 26.07.04 ~ 26.09.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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