기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 선학동

선학 뉴서울 관리비 명세서

인천광역시 연수구 선학로 101

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,927원 연수구 대비 낮음 37%
  • 720세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
720세대
동수 · 최고층
7개 동 · 18층
사용승인
1992.10.10 (34년차)
관리비부과면적
86,630㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
뉴서울주택
주차
550대
CCTV
99대
승강기
20대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 7 · 경비 14 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
씨에스케이(주)

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40670509
선학 뉴서울 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,148원 350.3 30,346,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,088원 낮음 15% 연수구 중앙값 ㎡당 384.4원 대비 324.9 28,143,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 987원 낮음 18% 연수구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.2 710,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 157원 낮음 31% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.3 113,360
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 45원 비교 자료 없음 0.4 32,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,870원 높음 45% 연수구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 15.5 1,346,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,596원 553.5 47,949,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,163원 낮음 30% 연수구 중앙값 ㎡당 181.1원 대비 126.0 10,917,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,794원 높음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 316.7원 대비 397.2 34,411,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 606원 낮음 22% 연수구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.0 436,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,444원 낮음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 20.3 1,760,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 590원 낮음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 4.9 424,490
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,022원 66.7 5,775,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,022원 높음 57% 연수구 중앙값 ㎡당 42.5원 대비 66.7 5,775,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,717원 745.7 64,596,080
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -787원 비교 자료 없음 -6.5 -566,870
D04 급탕비(전용) 세대 온수 779원 낮음 95% 연수구 중앙값 ㎡당 131.0원 대비 6.5 560,720
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 220원 비교 자료 없음 1.8 158,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,200원 낮음 94% 연수구 중앙값 ㎡당 164.9원 대비 10.0 864,210
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,142원 높음 15% 연수구 중앙값 ㎡당 433.3원 대비 499.8 43,302,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,147원 비교 자료 없음 -17.8 -1,545,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,883원 높음 8% 연수구 중앙값 ㎡당 184.6원 대비 198.5 17,195,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,354원 높음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 19.6 1,695,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 787원 높음 20% 연수구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 6.5 566,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 833원 낮음 47% 연수구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 6.9 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,452원 낮음 27% 연수구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 20.4 1,765,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,428원 211.3 18,307,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,428원 낮음 8% 연수구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 211.3 18,307,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 231,911원 중앙값 3,072원/㎡ 낮음 37% 1,927 166,975,950

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,709,602원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,732만 25.01
  2. 1억 6,362만 25.02
  3. 1억 6,052만 25.03
  4. 1억 5,926만 25.04
  5. 1억 6,126만 25.05
  6. 1억 6,318만 25.06
  7. 1억 9,276만 25.07
  8. 1억 9,294만 25.08
  9. 1억 6,902만 25.09
  10. 1억 6,304만 25.10
  11. 1억 6,065만 25.11
  12. 1억 6,698만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,407만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 6,396원
월 부과액의 2년 6개월 월 18,307,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,570원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 6억 6,128만원
  • 공개 계약 전체 159건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.27 소방시설 작동점검 지적사항 보수업체 선정입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 2,200,000원 –
2026.03.24 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 제4조3항 별표2 수의계약의 대상 6호(상반기,하반기 년2회 실시 금액) 동성환경개발 1,690,000원 26.03.24 ~ 26.12.31
2026.03.23 전기 직무고시 안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 제4조3항 별표2 수의계약의 대상 6호 주식회사 테스 1,036,360원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.11 재활용품수거업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제4조3항 별표2 수의계약의 대상 9호 (주)평화자원 10,368,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.02 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제4조3항 관련 별표2 수의계약의 대상 6호 기웅정보통신(주) 550,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.12.23 승강기 유지관리업체 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 제4조제3항 별표2 9항 사업수행실적 평가 후 입주자대표회의에서 의결한 경우 한국미쓰비시엘리베이터(주) 40,800,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.11.18 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 제4조3항 별표2 수의계약의 대상 9호 (주)수림종합관리 137,196,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.18 기계설비 성능점검 및 유지관리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제4조 3항 별표2 수의계약의 대상 6호 한국기계설비관리(주) 800,000원 25.11.18 ~ 26.02.15
2025.11.18 경비용역 도급 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 제4조3항 별표2 수의계약의 대상 9호 주식회사 대승케이비엠 439,488,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.03 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제4조 제3항 관련 별표2 6호 금액이 500만원 이하인 경우 신화비엠씨(주) 3,990,000원 25.11.12 ~ 25.11.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법